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Brochure - IRG Immobilier

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Investissement en nue-propriété Immobilier Neuf
Brunoy-Yerres
(Essonne - 91)
Un cadre de vie privilégié
à 30 min de Paris
BBC
Bâtiment
Basse
Consommation
PERL,
investissez autrement
En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma
d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives
de rentabilité dans un climat de totale sécurité :
LA NUE-PROPRIÉTÉ
Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance,
impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations,
etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement
la rentabilité attendue d'un investissement immobilier.
Premier objectif atteint ! En investissant en nue-propriété, ces risques
et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non
par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement
dans un contexte fiscal particulièrement favorable.
Même résultat ! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune
fiscalité ni sur le revenu, ni à l'ISF et procure aux acquéreurs, selon leur
situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt sur les revenus
fonciers et d’ISF.
Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes
et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et
donc, le plus fort potentiel de valorisation.
Aussi, la
, comme tous les programmes PERL,
répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL :
• une localisation recherchée •
• un environnement immédiat qualitatif •
• des constructions conjuguant standing et pérennité •
C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé près de 2 000 logements
en nue-propriété.
La faisanderie de la forêt de Sénart
Villa XIXème en meulière à Brunoy
Tableau de Caillebotte dont la propriété
est aujourd’hui transformée en jardin public
Hôtel de Ville de Brunoy
Une qualité de vie rare
en région parisienne
Brunoy et Yerres, communes limitrophes restent marquées
par un passé fastueux ; au temps où “Monsieur”, frère du
roi Louis XVI accueillait la Cour pour des fêtes et parades
militaires dans son domaine de Brunoy.
Au milieu du XIXème siècle, les deux villes prennent leur
essor pour devenir un lieu de villégiature très prisé par
l'aristocratie et la bourgeoisie parisiennes qui construisent
le long de l’Yerres, de belles villas agrémentées de parcs
ombragés. Le célèbre peintre impressionniste Gustave
Caillebotte, au calme de sa propriété de Yerres - dont le
parc de 11 hectares est aujourd'hui ouvert au public - immortalise alors la campagne environnante et les plaisirs
du canotage.
Bordées par la forêt de Sénart, magnifique forêt domaniale
de près de 3 000 hectares, Yerres et Brunoy profitent
également des bords de l’Yerres, charmante rivière aux
nombreux ponts et gués. Cet environnement naturel
propice aux loisirs comble les amateurs d’équitation et de
golf.
La proximité des trois principaux bassins d’emploi du sud
de l’Île-de-France, associé à la facilité d’accès à Paris par
le RER D attirent de nombreuses familles et cadres séduits
par ce cadre de vie privilégié. Il en résulte une vitalité
résidentielle qui se traduit notamment par un marché
locatif dynamique et porteur.
C’est dans cet environnement préservé que se situe
la “Villa Belvédère”, labellisée BBC, nouveau programme
PERL en nue-propriété.
Libérez-vous des contraintes
de l’immobilier
• aucun risque ni aléa locatif
(vacance, impayés)
• aucun souci de gestion
(mise en location, entretien,
recouvrement des loyers)
• aucun frais ni aucune charge*
(gestion, travaux, entretien…)
• aucune fiscalité
(IR+PS, ISF, taxe foncière)
* Toute copropriété a l’obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à
environ 200 € par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.
La VILLA BELVEDERE répond aux plus grandes exigences en matière
de confort acoustique et thermique et de performance énergétique
ASPECT EXTÉRIEUR
•Résidence close par une grille
en ferronnerie surélevée d'un muret
•Façades en enduit ton pierre et parement bois
•Toiture en zinc
•Garde-corps en métal laqué
PARTIES PRIVATIVES
•Parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres
•Dans la salle de bains : baignoire acrylique,
meuble vasque, miroir et spots halogènes,
radiateurs sèche-serviettes
L’éco-conception de la Villa Belvédère
vous garantit une haute performance
énergétique, notamment par :
•L'orientation favorisant la lumière naturelle
•L'isolation optimisée
•La bonne étanchéité à l’air, notamment aux
endroits sensibles (fenêtres en double vitrage
avec volets roulants)
•La ventilation contrôlée permanente,
qui assure confort et qualité de l’air
•Chauffage individuel au gaz
avec thermostat d'ambiance
BBC
•Serrure 5 points
•Vidéophone, digicode, système Vigik
•Jardins privatifs arborés et délimités
par des haies végétales
•Parkings en sous-sols
PARTIES COMMUNES
•Hall d'entrée soigneusement décoré par l'architecte
•Éclairage du hall commandé par détecteur
de présence
• Local vélos
Villa Belvédère
A
Bâtiment
Basse
Consommation
B
Bâtiments actuels neufs
C
D
Bâtiments des années 1965-1980
E
F
G
,côté jardin
Balcons, jardins privatifs et belles expositions
R+1
R+3
R+3
R+2
R+3
R+3
Accès
parking
Avenue Gabriel Péri
Entrée
piétons
5 m Brunoy
Yerres
Calendrier prévisionnel
3ème trimestre 2011
Début des travaux
1er trimestre 2012
Signature des actes notariés
1er trimestre 2013
Livraison et début de la période d’usufruit temporaire
Usufruit temporaire de 15 ans
Tous les agréments
de la vie francilienne
Mairie
Commerces
Parc
Caillebotte
nier
Église
Ye r r
es
Rue
M. S
Piscine
Tennis
ang
Par sa situation limitrophe, la Villa Belvédère
bénéficie de l’animation de Brunoy et de Yerres.
La résidence est à 2 min à pied des commerces et services de la Place Gambetta voisine.
Au pied de l’immeuble, le bus mène en 5 min
à la gare RER de Yerres.
Hôpital
i n ca r é
c
Le c l e r
G
u
Av. d
al
R u e R . Po
Une situation choisie
Hôpital
Invitation à la détente
cy
Gare d’Yerres
Ga
Yerres
YERRES
Vers Paris
BUS
Clinique
qu
Des bassins d’emplois
tournés vers les technologies
de pointe
en r i B a r b u s s e
RER
Ancienne
abbaye de Yerres
eH
Rue de
n
Co
Ru
Promenades, sports et loisirs se pratiquent
sur les bords de la rivière, trait d’union entre
Brunoy et Yerres, ou sous les chênes centenaires, les châtaigniers et les charmes des
3 000 hectares de la forêt de Sénart.
Rue Ga b r i e l
Péri
Centre
tre
re
équestre
RER
D
Collège
Rue
Proche de toutes les activités du Sud francilien :
Orly, 1er pôle économique de la région avec
63 000 emplois et 4 000 entreprises et Evry qui
accueille le siège Arianespace, celui du CNES,
ainsi que 70 entreprises de biotechnologie.
R. B
run
Forêt de Sénart
250 m
Pl. Gambetta
Rue G. Pér i
Vers la N6 École
o s s o le t t e Commerces
R u e P. B r
Poste
Tennis
Piscine
Av
École
Av
.d
eM
on
sie
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ier
re
ur
Lycée
Musée d’histoire naturelle
Pr
BRUNOY
Marché
Mairie
Église
Tennis Poste
os
117/121 rue Gabriel Péri
91700 BRUNOY
t
Commerces
• Crédits Photos : Solange Becker et Philippe Moulu • Plans : Hugues Piolet • 09/2011
À 30 min du cœur de Paris
Gare du Nord
e
Châtelet-Les Halles
Vincennes
Gare de Lyon
Bois de
Vincennes
PARIS
Le Perreux
Nogent
A4
P é r i phér i q u e
St-Maur
RER D à Brunoy
A6
M ar ne
Accès
Créteil
N 19
Orly
Par le train
RER D, gare de Yerres vers
Paris-gare de Lyon
et Paris-Châtelet en 30 min
Sei
Rungis
N6
RER D
A 86
Par la route
Accès rapide
à l’A5 et la Francilienne
par la N6 et N19
ne
Forêt
For
êt de
Notre-Dame
rr
Ye
N7
Par le bus
2 lignes de bus au pied
de la résidence vers
la gare de Yerres
Lignes de bus vers les villes
voisines et les pôles
économiques d’Evry
es
Yerres
Vers Évry
(10 km)
Forêt de Sénart
N6
2 km
Brunoy
DES SITES DE VALEUR
La meilleure garantie de votre patrimoine
Proposer le schéma d’investissement immobilier idéal: rentable et sécurisé, tel est l’objectif atteint par PERL.
Depuis 2000, plus de 70 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois,
Puteaux, Courbevoie, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes…
37 avenue Pierre 1er de Serbie
75008 PARIS
Tél. : 01 45 00 55 27
www.perlpatrimoine.com
PERL SAS – RCS Paris 438 411 035 • Capital de 4 057 160 euros •Document sans valeur contractuelle Conception, réalisation :
Sein
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