close

Se connecter

Se connecter avec OpenID

communiqué de presse

IntégréTéléchargement
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
RÉSULTATS 2015 : HAUSSE DU RÉSULTAT NET COURANT
« Les acquisitions de 2015 ont contribué à l’accroissement du patrimoine immobilier et à l'évolution positive des résultats
d'exploitation. En 2015, Qrf est parvenu à augmenter le résultat net courant par action de 6,7% à 1,49 EUR. Quant au
dividende, il progresse à 1,32 EUR par action. »
– Anneleen Desmyter, CEO Qrf
Résumé des résultats annuels consolidés pour 2015 :
-
Le résultat net courant progresse de 12,0%, passant de 4,57 MEUR en 2014 à 5,12 MEUR en 2015.
-
Le résultat net courant par action progresse de 6,7%, passant de 1,40 EUR en 2014 à 1,49 EUR en
2015.
-
Le dividende brut proposé augmente à 1,32 EUR par action (pourcentage de distribution 88,6%).
-
Accroissement de 57,2 % de la Juste Valeur du portefeuille immobilier, portée de 139,22 MEUR au
30 décembre 2014 à 218,84 MEUR au 30 décembre 2015.
-
Achat en 2015 de 7 sites commerciaux pour la somme de 79,6 MEUR. Ces acquisitions génèrent des
revenus locatifs annuels supplémentaires pour un montant de 4,3 MEUR.
-
La part de l'immobilier de centre-ville dans le portefeuille poursuit son augmentation de 73% au
30 décembre 2014 à 82% au 30 décembre 2015.
-
Accroissement de 38,1% des fonds propres du groupe, hors participations minoritaires, de
75,70 MEUR au 30 décembre 2014 à 104,54 MEUR au 30 décembre 2015.
-
Augmentation du Taux d'endettement de 45,39% au 30 décembre 2014 à 49,27% au 30 décembre 2015.
Qrf SCA •SIR publique de droit belge •Leopold de Waelplaats 8/1 •B-2000 Antwerpen
Tél. +32 3 233 52 46 • Fax +32 3 369 94 24 • info@qrf.be • www.qrf.be •Numéro d'entreprise 537 979 024 • RPM Anvers
1
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
1. Chiffres clés 2015
Résultatnetcourant
5,12MEUR
1,49EURparaction
Résultatlocatifnet
9,30MEUR
Justevaleurdu
portefeuille
immobilier
218,84MEUR
Tauxd'occupation
98,44%
(97,18%horsGaranties
locativessurlesbiens
vacants)
Dividendebrut
Valeurdel’actifnet
paraction
23,32EUR(IFRS)
23,81EUR(EPRA)
Répartitiondu
portefeuille
82%(centre-ville)
18%(périphérie)
1,32EURparaction
(pourcentagededistribution
88,6%)
Tauxd’endettement
49,27%
2. Transactions et réalisations en 2015
2.1. Acquisitions
Au cours de l’exercice 2015, Qrf a poursuivi sa politique d’acquisitions, en procédant à plusieurs achats dans le centre-ville
de Hasselt, Louvain, Anvers, Gand, Namur, Alost et Audenarde. L’acquisition de ces immeubles, idéalement situés dans le
« Golden Mile » des rues commerçantes, s’inscrit donc dans une mise en œuvre logique de la stratégie de Qrf. Chacune des
unités est louée à une chaîne nationale ou internationale, dont Galeria Inno, H&M, WE Fashion, Match, Gerry Weber, M&S
Mode, Blokker et Kruidvat.
Les nouveaux immeubles, acquis pour une valeur totale de 79,6 MEUR, génèrent ensemble 4,3 MEUR de loyers annuels
supplémentaires.
LesacquisitionsQrf2015
DATEDETRANSACTIONVILLE
ADRESSE
LOCATAIRE(S)
SUPERFICIEBRUTE
TOTALE
REVENULOCATIF
ANNUELALADATEDE
L'ACQUISITION
9décembre2015
Hasselt
KoningAlbertstraat48-50
GaleriaInno,Kruidvat
9.266m²
1.970KEUR
8décembre2015
Louvain
Bondgenotenlaan58
Match,WE,Blokker
10.360m²
850KEUR
7septembre2015
Alost
Nieuwstraat29-33
H&M,M&S,Kruidvat
7.080m²
978KEUR
24juin2015
Anvers
Kammenstraat34
Dstrezzed
161m²
75KEUR
24juin2015
Namur
RuedeFer10
ArmandThiery
192m²
180KEUR
27mai2015
Gent
LangeMunt61-63
GerryWeber
638m²
132KEUR
21avril2015
Audenarde
Nederstraat43-45
Esprit(JomiSPRL)
1.228m²
150KEUR
1. Hasselt–KoningAlbertstraat48-50
Le 9 décembre 2015, Qrf a finalisé par un apport en nature partiel dans le cadre du capital autorisé, la reprise de 100% des
actions de la société TT Center Plus SA, propriétaire d'un bien commercial situé à Hasselt, Koning Albertstraat 48-50.
L'apporteur, Baltissimmo SA, a reçu 383.363 nouvelles actions de Qrf.
2
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
L’immeuble est entièrement loué à Galeria Inno et Kruidvat pour un revenu locatif annuel d'environ 1.970 KEUR.
Hasselt à une zone de chalandise de quelque 390.000 consommateurs. Avec un taux de fréquentation de plus de 94 000
passants par semaine, la Koning Albertstraat est l’une des principales artères commerçantes de Hasselt. Le retour de Galeria
Inno en tant que pôle d'attraction dans la rue génère un potentiel de fréquentation supplémentaire.
Le complexe commercial présente une superficie brute totale de 9.266 m² répartie sur trois niveaux, avec une façade d'une
largeur totale voisine de 30 mètres.
2. Louvain–Bondgenotenlaan58
Le 8 décembre 2015, Qrf a finalisé, via un apport en nature par AXA Belgium SA dans le cadre du capital autorisé, l'acquisition
d'un complexe commercial situé à Louvain, Bondgenotenlaan 58. En échange de l’apport en nature, AXA Belgium SA a reçu
633.680 nouvelles actions de Qrf.
Le complexe est déjà loué depuis un certain temps, notamment à Match, Blokker et WE Fashion. Il génère un revenu locatif
annuel d'environ 850 KEUR.
Leuven à une zone de chalandise de quelque 250.000 consommateurs. Louvain accueille également plus de 56.000
étudiants. La Bondgenotenlaan forme avec la Diestsestraat, où Qrf est déjà propriétaire d'un bien, le cœur commercial d'une
ville estudiantine très active.
Le complexe acheté par Qrf présente une superficie brute de 10.360 m², répartie sur 4 niveaux et une position au sol de plus
de 3.000 m² sur un site de choix dans le centre-ville de Louvain. Le bâtiment possède une large façade de 40 mètres sur la
Bondgenotenlaan. Il débouche également sur la Koning Leopold I-straat et la Bogaardenstraat.
3. Alost–Nieuwstraat29-33
Le 7 septembre 2015, Qrf a acquis un immeuble situé à Alost, Nieuwstraat 29-33, via la reprise de 100% des actions de la
société Imrohem SA.
Alost à une zone de chalandise de quelque 355.000 consommateurs. La Nieuwstraat est la principale artère commerçante
de la ville avec environ 57 magasins sur une distance de 300 mètres. La densité et la situation de la Nieuwstraat (proche de
la grand-place et des autres parkings urbains) fait de ce bien un site de choix dans le « Golden Mile » de la ville.
Le complexe, qui compte plusieurs unités, est loué à H&M, Kruidvat et M&S Mode. Sur le toit du bâtiment, on trouve 77
places de stationnement, exploitées par le spécialiste des parkings Indigo. Ces contrats procurent ensemble un revenu locatif
annuel de EUR 978K. Le parking est aussi accessible en voiture par la Ridderstraat, parallèle à la Nieuwstraat, ainsi qu'à
pied via le magasin H&M.
Le complexe présente une superficie brute totale de 7.080 m² sur trois niveaux, avec une façade dont la largeur totale avoisine
33 mètres.
4. Anvers–Kammenstraat34
Le 24 juin 2015, Qrf a acquis par un apport en nature la partie magasin d'un bien situé à Anvers, Kammenstraat 34.
Récemment loué à Dstrezzed, le complexe génère un revenu locatif annuel de 75 KEUR.
Anvers, deuxième ville de Belgique, compte environ 510.000 habitants. Ceux-ci possèdent un pouvoir d'achat que l'on estime
supérieur de 5% à la moyenne nationale.
Le bien est en bon état. Il a récemment fait l'objet d'une rénovation approfondie. Avec environ 7 mètres de façade et une
superficie de plus de 160 m², le site répond aux critères d'installation de différents concepts de magasin.
5. Namur–RuedeFer10
Le 24 juin 2015, Qrf a acquis par apport en nature la partie magasin d'un immeuble situé à Namur, rue de Fer 10. Loué à
Armand Thiery, le bien procure un revenu locatif annuel de 180 KEUR.
La zone de chalandise de Namur, comptant plus de 170.000 consommateurs, alimente activement et continuellement sa
3
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
première artère commerçante. La rue de Fer forme avec la rue de l’Ange le premier axe commercial et le « Golden Mile » de
la capitale wallonne. Les locaux sont très bien situés à côté de Zara, non loin du carrefour rue de Fer / rue de l’Ange, où le
taux d'occupation est très élevé.
Récemment rénové, le bien est en bon état, avec une façade moderne et attrayante. Avec +/- 6 mètres de façade et une
superficie d'environ 192 m², le bien se prête à une variété de concepts de magasin.
6. Gand–LangeMunt61-63
Le 27 mai 2015, Qrf a acquis un immeuble situé à Gand, Lange Munt 61-63, via la reprise de 100% des actions de la société
Prado SPRL. Le Lange Munt est une des principales rues commerçantes de Gand, avec un potentiel en forte progression.
Le rez-de-chaussée commercial, loué à Gerry Weber, produit un revenu locatif annuel de 132 KEUR. Après l'acquisition, le
loft situé à l'étage a été loué pour 21,6 KEUR par an.
La zone de chalandise gantoise est une des plus grandes de Belgique, grâce à la présence de non moins de 900.000
consommateurs.
Doté d'une façade de +/- 14 mètres, situé à l'angle du Lange Munt et de la Grootkanonplein, l'immeuble est visible dès le
début du Lange Munt ainsi qu'à partir de la Vrijdagmarkt.
7. Audenarde–Nederstraat43-45
Le 21 avril 2015, Qrf a acquis un immeuble situé à Audenarde, Nederstraat 43-45. Le bien génère un revenu locatif annuel
de 150 KEUR. Il est loué à Jomi SPRL, franchisé d'Esprit.
Comme de nombreuses villes flamandes, Audenarde connaît depuis 5 ans une forte croissance démographique. Grâce à
cette population accrue et à une zone de chalandise d'environ 150.000 consommateurs, Audenarde constitue un tremplin
stable pour la vente au détail.
Le bien est en bon état. Il a récemment fait l'objet d'une rénovation approfondie. La façade de +/- 11 mètres est une des plus
larges du centre-ville. De forme carrée, avec une superficie dépassant 800 m², le bien se prête idéalement à différents
concepts de magasin.
Suite aux transactions ci-dessus, la Jjuste Valeur des immeubles de placement augmente à 218,84 MEUR au 30 décembre
2015. La part de l'immobilier de centre-ville dans le patrimoine est passée de 73% au 30 décembre 2014 à 82% au
30 décembre 2015.
Le portefeuille immobilier est bien diversifié, tant du point de vue de sa répartition géographique que du type d’immobilier
commercial, des activités commerciales exercées par les locataires et des échéances finales des contrats de bail.
4
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
2.2.
Augmentations de capital
Suite aux différents apports en nature effectuée sur décision du Conseil d'administration du Gérant Statutaire de Qrf dans
les limites du capital autorisé, Qrf a renforcé en 2015 ses fonds propres à hauteur de 29,02 MEUR. En conséquence,
1.210.140 nouvelles actions ont été émises et le capital social de Qrf a augmenté à 104,22 MEUR.
Augmentations de capital de Qrf en 2015
DATE
APPORT EN NATURE
DE
SITUE A
VALEUR D'APPORT AUGMENTATION
RUBRIQUE
« CAPITAL »
AUGMENTATION
RUBRIQUE « PRIMES
D'EMISSION »
9 décembre 2015
Une partie des actions de
la société TT Center Plus Hasselt (Koning Albertstraat 488,95 MEUR
SA, propriétaire d'un
50)
immeuble commercial
8,91 MEUR
0,04 MEUR
8 décembre 2015
Un immeuble commercial Louvain (Bondgenotenlaan 58)
15,34 MEUR
14,73 MEUR
0,61 MEUR
24 juin 2015
Deux immeubles
commerciaux
4,73 MEUR
4,49 MEUR
0,24 MEUR
29,02 MEUR
28,13 MEUR
0,89 MEUR
Anvers (Kammenstraat 34)
Namur (Rue de Fer 10)
Grâce aux augmentations de capital évoquées plus haut, Qrf a pu accueillir de nouveaux actionnaires. Suite à l’apport en
nature du 8 décembre 2015, AXA SA, actionnaire de référence, détenait 14,1% du capital au 30 décembre 2015.
2.3.
Taux d'occupation et activités locatives
Dans son portefeuille de 143 unités réparties sur 42 sites, Qrf est parvenue en 2015 à maintenir globalement un Taux
d'occupation élevé. Au terme de l’exercice 2015, le Taux d’occupation du portefeuille s’établissait à 98,44 %, contre 99,70 %
un an plus tôt.
La baisse du taux d'occupation s'explique dans une large mesure par l'expiration d'une garantie de location au deuxième
trimestre 2015 pour la somme annuelle de 70 KEUR, concernant un bien situé à Mons (Grand Rue 32), ainsi que l'expiration
au troisième trimestre 2015 d'un bail commercial pour un bien situé à Sint-Niklaas (Stationsstraat 39), auparavant loué à
Shoeby.
Le taux d'occupation (hors Garanties locatives sur les biens vacants) a quant à lui augmenté de 96,03% au 30 décembre
2014 à 97,18% au 30 décembre 2015. L'augmentation du Taux d'occupation (hors Garanties locatives sur les biens vacants)
résulte de la location de quelques locaux inoccupés, alliée a une bonne rétention des locataires existants.
Les garanties de location consenties à Qrf par les vendeurs, auxquelles Qrf fait appel au 30 décembre 2015, expirent fin
décembre 2016 et en février 2017.
2.4. Créance Centre Commercial Hutois SA
Dans son rapport annuel sur l'exercice 2014, Qrf a évoqué l'enquête menée depuis septembre 2014 par l'administration de
la TVA concernant l'ex-société Centre Commercial Hutois SA (CCH NV), dont Qrf SCA est l’ayant droit à titre universel à la
suite de la fusion par absorption opérée le 18 décembre 2013. L’administration fiscale s’interrogeait à propos de déductions
de TVA effectuées entre 2008 et 2011 (c’est-à-dire avant la prise de contrôle du CCH SA par Qrf). Un accord portant sur un
montant de 669 KEUR a été conclu avec l’administration de la TVA.
Qrf a fait le nécessaire pour sauvegarder ses droits. Qrf a réclamé l'intégralité de la somme auprès des vendeurs de la société
CCH SA. La créance a été entièrement encaissée. L'affaire est donc clôturée et n'aura pas d'impact sur les résultats de
l’exercice 2015.
5
2.5.
2.5.1.
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
Transactions postérieures à la date du bilan
Ventededeuximmeublescommerciauxnonstratégiques
Début 2016, Qrf a finalisé la vente de deux immeubles commerciaux non stratégiques situés à Geraardsbergen
(Oudenaardsestraat 17) et à Maasmechelen (Pauwengraaf 69-71).
Le produit net de la vente, déduction faite des droits d'enregistrement, s'est monté à 1,83 MEUR, une somme qui dépasse
la Juste Valeur au 30 décembre 2015.
Ce désinvestissement s'inscrit dans la gestion dynamique de Qrf, qui privilégie l'optimisation du patrimoine immobilier. La
transaction apporte par ailleurs à Qrf des ressources financières qui permettront d'appuyer une croissance de qualité dans
le portefeuille.
6
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
3. Résultats financiers 2015
L’exercice 2015 prend effet le 31 décembre 2014 pour se terminer le 30 décembre 2015.
Chiffres clés consolidés
Portefeuille immobilier
1
Juste valeur des immeubles de placement
Superficie brute totale
Loyers annuels contractuels (y compris Garanties locatives sur les biens vacants)
Loyers annuels contractuels (y compris Garanties locatives sur les biens vacants) +
valeur locative estimée des biens vacants qui ne sont pas couverts par une garantie
locative
2015
2014
(KEUR)
(m²)
(KEUR)
218 844
86 957
12 910
139 218
58 029
8 638
(KEUR)
13 115
8 664
5,90%
98,44%
6,20%
99,70%
97,18%
96,03%
9 305
7 109
76,4%
-535
-1 929
4 582
535
8 131
6 359
78,2%
-1 666
-1 730
2 904
1 666
0
0
5 116
4 570
104 541
49,27%
75 699
45,39%
4 483 051
3 433 149
1,33
1,49
1,32
88,6%
3 272 911
3 272 911
0,89
1,40
1,30
93,1%
4,9%
5,0%
26,93
23,32
25,90
23,13
15,5%
12,0%
23,81
23,66
2
Rendement locatif brut
3
Taux d'occupation
Taux d'occupation (hors Garanties locatives sur les biens
4
vacants)
Compte de résultat
Résultat locatif net
Résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille
Marge d’exploitation
Résultat sur portefeuille
Résultat financier
Résultat net (part du groupe)
Correction Résultat sur portefeuille
Correction Variations de la juste valeur d’actifs et de passifs financiers (couvertures
d'intérêt non effectives - IAS 39)
5
Résultat net courant (part du groupe)
Bilan
Fonds propres (hors participations minoritaires)
6
Taux d’endettement (Loi SIR)
Chiffres clés par action
Nombre d’actions en circulation à la fin d’exercice
7
Nombre moyen pondéré d'actions
Résultat net par action
Résultat net courant par action
Dividende brut par action
Pourcentage de distribution
Rendement de dividende brut (au cours de clôture, fin
d’exercice)
Cours de clôture de l’action en fin d’exercice
Valeur de l’actif net par action (IFRS)
Prime/décote par rapport à la valeur
de l’actif net selon IFRS (fin d’exercice)
Valeur de l’actif net par action (EPRA)
Prime/décote par rapport à la
valeur de l’actif net EPRA (fin d'exercice)
(KEUR)
(KEUR)
(KEUR)
(KEUR)
(KEUR)
(KEUR)
(KEUR)
(KEUR)
(KEUR)
(EUR)
(EUR)
(EUR)
(EUR)
(EUR)
(EUR)
13,1%
8
9,5%
1
La Juste Valeur (Fair Value) des immeubles de placement est la valeur d’investissement déterminée par un expert immobilier indépendant, déduction
faite des frais de mutation. La Juste Valeur coïncide avec la valeur comptable conformément à IFRS. La présentation inclut la participation minoritaire
dans Century Center Freehold SPRL.
2
Rendement locatif brut = (Loyers annuels contractuels y compris les Garanties locatives sur les biens vacants) / (Juste Valeur du portefeuille
immobilier).
3
Taux d'occupation = (Loyers annuels contractuels y compris les Garanties locatives sur les biens vacants) / (Loyers annuels contractuels y compris
les Garanties locatives sur les biens vacants, majorés de la valeur locative estimée des biens vacants qui ne sont pas couverts par une garantie
locative).
4
Taux d'occupation (hors Garanties locatives sur les biens vacants) = (Loyers annuels contractuels) / (Loyers annuels contractuels, y compris les
Garanties locatives sur les biens vacants qui ne sont pas couverts par une garantie locative).
5
Le résultat net courant (part du groupe) est le résultat net (part du groupe) hors résultats du portefeuille et hors variations de la juste valeur des
couvertures d'intérêt non effectives.
6
Calculé conformément à l‘l'A.R. du 13 juillet 2014 portant exécution de la Loi du 12 mai 2014 relative aux Sociétés Immobilières Réglementées.
7
Les actions sont prises en compte pro rata temporis à partir de leur date d'émission. La date d'émission diffère en l'occurrence du moment de la
participation au bénéfice.
8
Le rapport annuel 2014 faisait état au 30 décembre 2014 d'une valeur d’actif nette par action (EPRA) de 23,87 EUR. Le chiffre a été corrigé à
23,66 EUR. La correction résulte de la non prise en compte des provisions pour exit tax dans EPRA Valeur d’actif nette par action.
7
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
3.1. Résultats
Le résultat locatif net a progressé de 14,4%, passant de 8,13 MEUR en 2014 à 9,31 MEUR en 2015. Cela s'explique
principalement par l'acquisition de nouveaux biens depuis le 30 décembre 2014 et par la contribution sur toute l'année 2015
des biens acquis par Qrf en 2014.
La marge d'exploitation a reculé de 78,2% en 2014 à 76,4% en 2015 sous l'effet d'une augmentation plus que
proportionnelle des charges d'exploitation. Cette augmentation s'explique dans une large mesure par la hausse des frais
techniques (qui étaient exceptionnellement bas en 2014), la hausse des charges commerciales suite aux nouvelles locations
et d'autres charges exceptionnelles.
En conséquence, le résultat d'exploitation avant résultat sur portefeuille a augmenté de 11,8%, passant de 6,36 MEUR
en 2014 à 7,11 MEUR en 2015.
Le résultat sur portefeuille pour 2015 se situe à -0,54 MEUR, à cause des variations négatives de la juste valeur des
immeubles de placement, variations résultant d'une baisse de la valeur locative annuelle estimée de certains biens.
Le résultat financier atteint -1,93 MEUR en 2015 (contre -1,73 MEUR en 2014). L'augmentation des charges financières
correspond à l'augmentation des dettes financières en 2015. L'augmentation des dettes financières est en partie compensée
par la baisse du coût moyen de financement de 2,64% en 2014 à 2,52% en 2015. Dans le compte de résultat, Qrf n'a pas
comptabilisé de variations négatives de la juste valeur des actifs et passifs financiers, tous les instruments de couverture
étant considérés comme des couvertures effectives dans le cadre IFRS.
Le résultat net (IFRS) a augmenté de 2,90 MEUR en 2014 à 4,58 MEUR en 2015, soit de 0,89 EUR par action en 2014 à
1,33 EUR par action en 2015.
Après correction pour le résultat sur portefeuille et la variation de la juste valeur des actifs et passifs financiers, Qrf augmente
son résultat net courant de 12,0% à 5,12 MEUR en 2015 (contre 4,57 MEUR en 2014). Le résultat net courant par action
progresse de 6,7%, passant de 1,40 EUR en 2014 à 1,49 EUR en 2015.
Compte tenu de ce résultat solide, le Conseil d’administration du Gérant Statutaire a décidé de proposer à l’Assemblée
générale ordinaire du 17 mai 2016 de distribuer un dividende brut de 1,32 EUR par action, soit 1,5% de plus que le dividende
de 1,30 EUR distribué en mai 2015 pour l'exercice 2014. En conséquence, le pourcentage de distribution baisse de 93,1%
en 2014 à 88,6% en 2015.
3.2. Bilan
Au 30 décembre 2015, la Juste Valeur des immeubles de placement s’établit à 218,84 MEUR, en hausse de 57,2 % par
rapport au 30 décembre 2014. La hausse de 79,63 MEUR s'explique principalement par l'acquisition des sites situés à Gand
(Lange Munt 61-63), Audenarde (Nederstraat 43-45), Namur (rue de Fer 10), Anvers (Kammenstraat 34), Alost (Nieuwstraat
29-33), Louvain (Bondgenotenlaan 58) et Hasselt (Koning Albertstraat 48-50). D’une manière générale, l’expert immobilier
évalue à 5,90% le rendement locatif brut du portefeuille.
Les fonds propres du groupe, hors participations minoritaires, ont augmenté de 38,1%, de 75,70 MEUR le 30 décembre
2014 à 104,54 MEUR le 30 décembre 2015.
Le nombre d’actions en circulation étant passé de 3.272.911 au 30 décembre 2014 à 4.483.051 au 30 décembre 2015, la
valeur de l’actif net par action (IFRS) s’est accrue de 0,9%, de 23,13 EUR le 30 décembre 2014 à 23,33 EUR un an plus
tard. La valeur de l’actif net par action (EPRA) a pour sa part augmenté de 0,6%, passant de 23,66 EUR à 23,81 EUR,
sur la même période.
Le Taux d’endettement a augmenté de 45,39 % le 30 décembre 2014 à 49,27 % un an plus tard.
8
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
4. Perspectives pour 2016
Bien que le marché du retail reste difficile, Qrf est parvenu en 2015 à réaliser des résultats solides. En 2014 et 2015, plusieurs
détaillants ont demandé la faillite. Ces récents événements n'ont cependant pas eu d'effet notable sur les résultats de Qrf.
Compte tenu de cette évolution, Qrf souhaite maintenir la ligne stratégique de l’exercice clôturé. Cela signifie que Qrf entend
poursuivre sa croissance par l'acquisition de sites commerciaux dans le « Golden Mile », les rues du centre-ville qui
s'imposent par leur zone de chalandise. Qrf choisit des villes dont la zone de chalandise compte au moins 50.000
consommateurs, et plus précisément les rues fortement fréquentées. Qrf accorde sa confiance aux détaillants présentant
des concepts forts, qui offrent à leurs clients une expérience unique. L'intégration parfaite du shopping en ligne et hors ligne
occupe à cet égard une place primordiale.
Des contacts étroits avec les détaillants et les villes restent pour Qrf un baromètre important. Malgré sa vision du retail à long
terme, Qrf reste prudent dans le climat économique et géopolitique incertain de 2016.
5. Calendrier financier 2016
Date
Publication du rapport annuel de l'exercice 2015
15/04/2016
Publication update 1er trimestre 2016
09/05/2016
Assemblée générale des actionnaires
17/05/2016
Dividende 2015 – Ex date (*)
19/05/2016
Dividende 2015 – Record date (*)
20/05/2016
Dividende 2015 – Payment date (*)
23/05/2016
Publication résultats semestriels 2016 et publication du rapport semestriel 2016
19/08/2016
Publication update 3e trimestre 2016
10/11/2016
* Le Conseil d'administration du gérant statutaire de Qrf a décidé de ne pas faire usage du dividende optionnel pour l’exercice 2015.
Activités de contrôle
Le Commissaire a confirmé que ses activités de contrôle, achevées quant au fond, n’ont révélé aucun élément de nature à imposer l’apport de corrections significatives
aux informations comptables contenues dans le présent communiqué.
Réserve à l’égard des énoncés prospectifs
Le présent communiqué de presse contient des énoncés prospectifs auxquels sont liés des risques et incertitudes, parmi lesquels des déclarations au sujet des projets,
objectifs, attentes et intentions de Qrf. La société attire l’attention du lecteur sur le fait que ces énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus et sont
subordonnés à d’importantes incertitudes de nature opérationnelle, économique et concurrentielle, sur lesquelles Qrf a peu de prise. Dans l’éventualité où un ou
plusieurs de ces risques ou incertitudes se concrétiseraient, ou encore si les postulats utilisés devaient s’avérer inexacts, les résultats ultimes pourraient s’écarter
considérablement des résultats supposés, attendus, estimés ou extrapolés. Qrf décline par conséquent toute responsabilité en cas d’erreur dans les énoncés
prospectifs.
9
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
POUR EN SAVOIR PLUS :
Investor relations :
Anneleen Desmyter (CEO)
Anneleen.desmyter@qrf.be
+32 3 233 52 46
+32 476 98 21 94
Retailers ou vendeurs d'immobilier commercial de
centre-ville :
Bert Weemaes (COO)
Bert.weemaes@qrf.be
+32 477 47 79 11
Preben Bruggeman (CFO)
Preben.bruggeman@qrf.be
+32 496 15 80 44
À propos de Qrf :
Qrf est une société immobilière réglementée (SIR) publique de droit belge, spécialisée dans le secteur de niche qu’est
l’immobilier commercial. Elle opère dans l’acquisition, le réaménagement et la mise en location d’immobilier commercial, tout
particulièrement dans le segment du commerce de détail urbain situé dans les « Golden Miles », les rues des centre-villes
dominantes pour leur zone de chalandise. L’entreprise opte dans ce cadre pour des zones que fréquentent 50 000
consommateurs au moins et tout particulièrement, pour des artères très passantes. Au 30 décembre 2015, Qrf détient un
portefeuille de 42 sites commerciaux, pour une Juste Valeur totale de 219 MEUR.
Qrf est cotée sur Euronext Brussel (QRF:BB) depuis décembre 2013. Au 30 décembre 2015, la capitalisation boursière
s'élève à 121 MEUR.
Des informations complémentaires et les communiqués de presse récents sont disponibles sur notre site Internet www.qrf.be,
de même qu’à l’adresse www.linkedin.com/company/qrf.
10
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
9
ANNEXES : ÉTATS FINANCIERS
COMPTE DE RÉSULTAT
A. Compte de profits et pertes consolidé
Chiffres en millier EUR
(+)
Revenus locatifs
(+)
(+/-)
Reprises de loyers cédés et escomptés
Charges relatives à la location
RÉSULTAT LOCATIF NET
(+)
(+)
(-)
Récupération de charges immobilières
Récupération de charges locatives et de taxes normalement assumées par le locataire sur
immeubles loués
Frais incombant aux locataires et assumés par le propriétaire sur dégâts locatifs et remises en état
au terme du bail
(-)
Charges locatives et taxes normalement assumées par le locataire sur immeubles loués
(+/-)
Autres recettes et dépenses relatives à la location
RÉSULTAT IMMOBILIER
30/12/2015
30/12/2014
9.441
8.168
0
-137
0
-37
9.305
8.131
0
0
895
425
0
0
-806
-497
0
0
9.394
8.059
-10
-82
(-)
(-)
Frais techniques
Frais commerciaux
-85
-129
(-)
Charges et taxes sur immeubles non loués
-193
0
(-)
(-)
Frais de gestion immobilière
Autres charges immobilières
-336
0
-290
0
CHARGES IMMOBILIERES
-742
-382
8.651
7.677
-1.476
-67
-1.318
0
7.109
6.359
0
0
0
0
RÉSULTAT D’EXPLOITATION DES IMMEUBLES
(-)
(+/-)
Frais généraux de la société
Autres revenus et charges d’exploitation
RÉSULTAT D’EXPLOITATION AVANT RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE
(+/-)
(+/-)
Résultat sur vente d’immeubles de placement
Résultat sur vente d’autres actifs non financiers
(+/-)
(+/-)
Variations de la juste valeur des immeubles de placement
Autre résultat sur portefeuille
-535
0
-1.123
-543
RÉSULTAT DU PORTEFEUILLE
-535
-1.666
0
0
6.574
4.693
(+/-)
Part dans le résultat des sociétés associées et des coentreprises
RÉSULTAT D’EXPLOITATION
(+)
Revenus financiers
4
9
(-)
(-)
(+/-)
Charges d’intérêts nettes
Autres charges financières
Variations de la juste valeur d’actifs et de passifs financiers
-1.792
-140
0
-1.584
-155
0
RÉSULTAT FINANCIER
-1.929
-1.730
9
Principesrelatifsauxchiffresarrêtésle30décembre2015:Lesinformationsfinancièresportantsurlapériodeclôturéele30décembre2015sontétablies
conformémentauréférentielIFRS(InternationalFinancialReportingStandards),acceptéetétabliparlaCommissioneuropéenne.Cecommuniquéfinancierdoit
êtreluparallèlementauxcomptesannuelsrelatifsàl’exerciceachevéle30décembre2015.Leschiffrespubliésdansleprésentrapportannuelsontleschiffres
consolidés;conformémentàlalégislationenlamatière,participationsetfilialessontconsolidées.
11
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
RÉSULTAT AVANT IMPÔTS
(+/-)
Impôt des sociétés
(+/-)
Exit tax
4.646
2.963
-75
4
0
-76
-75
-72
4.570
2.891
4.582
2.904
Participations minoritaires
-11
-13
RÉSULTAT NET COURANT (PART DU GROUPE) *
5.116
IMPÔTS
RÉSULTAT NET
Attribuable à :
Actionnaires du groupe
Commentaire :
4.570
RÉSULTAT DU PORTEFEUILLE
-535
* Le résultat net courant (part du groupe) est le résultat net (part du groupe) hors résultat du portefeuille et variations de la juste valeur des
éléments non éligibles à la couverture.
-1.666
B. Présentation du résultat global (Statement of comprehensive income)
Chiffres en millier EUR
RÉSULTAT NET
AUTRES ÉLÉMENTS DU RÉSULTAT GLOBAL
30/12/2015
30/12/2014
4.570
2.891
-471
-1.596
-471
-1.596
4.099
1.295
4.111
1.308
-11
-13
30/12/2015
4.483.051
3.433.149
1,49
-0,16
1,33
30/12/2014
3.272.911
3.272.911
1,40
-0,51
0,89
1,33
0,89
ÉLÉMENTS QUI SERONT REPRIS AU RÉSULTAT
(+/-)
Variations de la juste valeur d’actifs et de passifs financiers (couvertures d'intérêt effectives)
RÉSULTAT GLOBAL
Attribuable à :
Actionnaires du groupe
Participations minoritaires
RÉSULTAT PAR ACTION
Chiffres en EUR
Nombre d’actions ordinaires en circulation à la fin d'exercice
10
Nombre moyen pondéré d'actions durant l'exercice.
Résultat net courant - part du groupe (en EUR)
Résultat du portefeuille par action – part du groupe (en EUR)
BENEFICE NET PAR ACTION ORDINAIRE – PART DU GROUPE (en EUR)
RÉSULTAT DILUÉ NET PAR ACTION – PART DU GROUPE
10
Lesactionssontprisesencompteàpartirdeladated'émission.Ladated'émissiondiffèreenl'occurrencedumomentdelaparticipationaubénéfice.Au30
décembre2015,Qrfdénombre3.466.008actionsencirculationdonnantdroitàlaparticipationaubénéficepourtoutl'exercice2015.
12
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
BILAN CONSOLIDÉ
A. Actif
Chiffres en millier EUR
30/12/2015
30/12/2014
218.874
139.265
0
0
0
4
218.844
31
139.218
43
0
0
0
0
0
0
0
0
4.521
4.682
0
0
0
0
583
0
0
1.015
227
3.600
110
700
2.835
132
223.395
143.947
ACTIF
ACTIFS NON
COURANTS
A
B
C
Goodwill
Immobilisations incorporelles
Immeubles de placement
D
E
F
Autres immobilisations corporelles
Actifs financiers non courant
Créances de location-financement
G
H
Créances commerciales et autres actifs non courants
Actifs d’impôts différés
ACTIFS COURANTS
A
B
C
Actifs détenus en vue de la vente
Actifs financiers courants
Créances de location-financement
D
E
Créances commerciales
Créances fiscales et autres actifs courants
F
G
Trésorerie et équivalents de trésorerie
Comptes de régularisation – actif
TOTAL DE L’ACTIF
13
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
B. Passif
Chiffres en millier EUR
30/12/2015
30/12/2014
104.831
76.001
104.541
75.700
104.192
104.225
76.089
76.089
-33
883
-5.115
0
0
-3.293
4.582
2.904
290
301
118.563
67.946
112.996
64.516
PASSIF
FONDS PROPRES
I.
Capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société mère
A
Capital
B
a. Capital souscrit
b. Frais d'augmentation de capital
Primes d’émission
C
D
Réserves
Résultat net de l’exercice
II.
Participations minoritaires
DETTES
I
Dettes non courantes
A
B
Provisions
Dettes financières non courantes
a.
b.
c.
C
D
Autres passifs financiers non courantes
Dettes commerciales et autres dettes non courantes
E
F
Autres dettes non courantes
Impôts différés - dettes
a. Exit tax
b.
II
A
B
C
D
E
F
Établissements de crédit
Location-financement
Autres
Autres
Dettes courantes
Provisions
Dettes financières courantes
a. Établissements de crédit
b. Location-financement
c. Autres
Autres passifs financiers courants
Dettes commerciales et autres dettes courantes
a. Exit tax
b. Autres
Autres passifs courantes
Comptes de régularisation
TOTAL DES FONDS PROPRES ET DES DETTES
0
0
104.853
104.853
0
61.871
61.871
0
0
0
2.063
1.592
0
80
0
86
6.001
967
5.731
697
270
270
5.567
3.430
0
1.000
1.000
0
0
0
2.701
693
2.008
1.422
444
0
0
0
0
0
0
1.890
649
1.241
1.492
48
223.395
143.947
14
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Embargo : 29/02/2016 à 18h00
FLUX DE TRÉSORERIE CONSOLIDÉS
Chiffres en millier EUR
TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS DE TRÉSORERIE, DÉBUT DE PERIODE
1. Flux de trésorerie d’exploitation
Résultat d’exploitation
Intérêts payés et frais bancaires
Impôt des sociétés et précompte mobilier payés
Autres éléments non opérationnels
Adaptation des autres résultats du portefeuille :
- Amortissements sur immobilisations incorporelles et autres
immobilisations corporelles
- Variations de la juste valeur des investissements immobiliers et des
projets
- Autres résultats du portefeuille
Variation des besoins en fonds de roulement :
Mouvement de l’actif :
- Créances commerciales
- Créances fiscales et autres actifs courants
- Comptes de régularisation
Mouvement des dettes :
- Autres dettes financières courantes
- Autres dettes non courantes
- Impôts différés - dettes
- Dettes commerciales et autres dettes courantes
- Autres dettes courantes (dettes d’impôts comprises)
- Comptes de régularisation
2. Flux de trésorerie d’investissements
Achats d’immobilisations incorporelles et autres immobilisations corporelles
Achats d’actions de sociétés immobilières
Acquisitions immobilières
Produits de créances commerciales non courantes et autres immobilisations corporelles
Intérêts bancaires perçus
3. Flux de trésorerie financiers
Remboursements (-) /Prélèvements (+) d’emprunts à court terme (straight loan) et d’emprunts
Revenus de l’émission d’actions
Frais relatifs à l’introduction en Bourse
Prélèvements de nouveaux emprunts
Paiement des dividendes
Paiement des frais de transaction
TRESORERIE ET EQUIVALENTS DE TRESORERIE, FIN DE PERIODE
30/12/2015
2.835
30/12/2014
8.497
2.527
-2.179
6.574
-1.700
-75
-140
-658
4.693
-1.530
4
-155
1.499
17
15
-675
1.133
0
351
1.004
432
473
99
-2.479
0
-6
58
-50
-2.343
-136
2.711
-419
3.213
-83
-9.401
50
0
-10.069
890
-272
-30.901
-17.446
0
-28.466
-2.438
0
4
-62
-4.616
-12.777
29.140
13.963
-10.555
0
-33
44.000
-4.254
-18
-8.056
0
0
22.000
0
19
3.600
2.835
9
15
Auteur
Документ
Catégorie
Без категории
Affichages
4
Taille du fichier
1 987 Кб
Étiquettes
1/--Pages
signaler