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Communiqué de Presse - PDF

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Communiqué de presse
Février 2016
AE75 et Green Soluce présentent SmartEval :
1ère solution d’aide à la décision alliant expertise économique et environnementale
pour choisir la certification la plus pertinente en matière d’immobilier tertiaire
La certification environnementale est aujourd’hui couramment utilisée comme un levier de différenciation
majeur par la plupart des maîtres d’ouvrages de l’immobilier tertiaire. Pour permettre à ces derniers de
maîtriser leurs projets de façon optimale, sur les plans techniques et financiers, AE75, cabinet indépendant
d’économie de la construction, et Green Soluce, cabinet de conseil en stratégie, ingénierie et communication,
spécialisé dans les questions d’immobilier et de développement durable, lancent SmartEval : 1ère solution
d’aide à la décision et à la conception fondée sur la double expertise économique (AE75), et environnementale
(Green Soluce).
Objectifs : alerter les maîtres d’ouvrage en amont de la budgétisation d’une opération de rénovation tertiaire
sur les points de vigilance liés aux certifications environnementales. En s’appuyant sur un benchmark des
bâtiments certifiés à proximité, des caractéristiques intrinsèques du bâtiment concerné, ainsi que des cibles
techniques et des performances visées, AE75 et Green Soluce identifieront les éléments structurants pouvant
impacter la durée du projet, son équilibre financier et le programme. L’approche SmartEval permettra ainsi de
déterminer et recommander la certification la plus pertinente pour une perspective économique optimisée,
minimisant les surcoûts et le risque d’augmentation des délais. Les résultats de cette analyse multicritères
pourront être intégrés le plus en amont possible du projet, avant même la phase de programmation.
SmartEval est la première approche d’aide à la décision dédiée à l’optimisation de la maîtrise technique et financière
des programmes immobiliers visant une certification telle que BREEAM, NF HQE™, ou LEED, en associant, avant même
la phase de programmation, la double expertise économique et environnementale.
Elle s’adresse aux maîtres d’ouvrage : promoteurs et investisseurs spécialisés dans l’immobilier tertiaire (foncières
cotées et non cotées, SIIC, sociétés de gestion de SCPI et OPCI), porteurs de projets en rénovation et en exploitation.
Une méthodologie en 4 étapes pour un rapport opérationnel et stratégique
Partant du constat que la maîtrise d’une opération repose sur :
- Une approche intégrée associant le geste architectural, le choix du profil environnemental et les choix
techniques ;
- La définition précise et cohérente du profil environnemental à cibler ;
- L’anticipation maximale des surcoûts, difficultés techniques et allongements des délais ;
- L’état intrinsèque du bâtiment ou du projet (localisation, environnement immédiat, infrastructures à proximité,
réseaux d’énergie disponibles, etc.) …
… AE75 et Green Soluce ont conçu une approche novatrice articulée autour d’une méthodologie en 4 étapes :
1
- La géolocalisation du bâtiment , permettant d’identifier les bâtiments réellement certifiés dans un rayon de
500 mètres ;
- La classification de ces bâtiments en fonction de leur typologie : (« Bureaux - Neuf », « Bureaux – Rénovation »,
« Bureaux – Exploitation »), de leur profil environnemental et des niveaux atteints (« Bon », « Très bon »,
1
« Excellent ») ;
- L’identification des éléments structurants, ayant un impact sur l’équilibre financier du projet et donc sur le
programme de l’architecte, à intégrer avant même la phase de programmation du projet : luminosité naturelle,
ventilation, acoustique, transports etc. ;
- L’illustration des résultats de l’évaluation SmartEval et les recommandations associées.
1
Sur la base du Baromètre annuel de la certification environnementale réalisé par Green Soluce
L’ensemble des analyses réalisées tout au long de ces différentes séquences, associées aux recommandations
formulées par AE75 et Green Soluce, est regroupé dans un rapport opérationnel stratégique, exploitable par :
-
Le groupement de maîtrise d’œuvre qui pourra intégrer les recommandations dès le début de la phase de
conception ;
Les équipes de communication interne et externe qui pourront nourrir les supports de valorisation du
programme certifié sur la base d’une analyse multicritères exhaustive, fiable et objective.
Une forte valeur ajoutée en termes de performances, de gain de temps et d’argent
L’approche multicritères et précoce SmartEval permet de sécuriser la viabilité du projet au regard de la certification
environnementale à cibler, tant en termes de performance et de technicité, que d’enveloppe budgétaire et de délais :
-
-
L’identification précoce des aléas techniques permet d’anticiper les surcoûts potentiels, d’évaluer leur
caractère raisonnable ou déraisonnable en lien avec les exigences de la certification initialement envisagée
par le maître d’ouvrage, les caractéristiques intrinsèques du projet, les niveaux de performance, etc. ;
Le risque d’augmentation de l’enveloppe budgétaire est donc maîtrisé et limité, tout comme l’augmentation
des délais ;
Le profil environnemental et la certification la plus pertinente à cibler peuvent être recommandés en
conséquence au maître d’ouvrage, dans une perspective technique (performances) et économique
(minimisation des surcoûts et tenue des délais) optimisée.
Ainsi conçu, SmartEval apporte aux maîtres d’ouvrage de l’immobilier tertiaire engagés dans la dynamique de qualité
environnementale certifiée, une réponse globale adaptée à leurs enjeux et attentes.
Contact Presse :
Le Bonheur est dans la Com’ : Ingrid Launay-Cotrebil
01 60 36 22 12 – launay@bcomrp.com
À propos d’AE75…
Leader des cabinets d’économie de la construction, AE75 présidé par Joseph Chafey, contribue à tout type de projet
de construction, de réhabilitation ou de rénovation.
En collaboration avec les maîtres d'ouvrages, les architectes, et les bureaux d'études techniques, AE75 développe une véritable
expertise technico-économique, garantissant une maîtrise des coûts à toutes les étapes d'un projet (études et travaux).
Fort d’une vingtaine d’année d’expérience, le cabinet intervient tant en marchés publics qu'en marchés privés, soit dans les équipes
de maîtrise d’œuvre et/ou d'assistance à maîtrise d’ouvrage.
Avec plus de 500 références, des équipes spécialisées et performantes, des moyens techniques innovants (BIM, nouvelles
certifications environnementales), AE75 sait gérer des projets complexes et de grande envergure en toute indépendance.
La richesse de ses expériences constitue un avantage certain dans la mise en place de réflexions environnementales et
économiques.
Ses domaines d’activités : le tertiaire, les Immeubles de Grande Hauteur (IGH), les centres commerciaux, les établissements de
santé et les équipements publics.
www.ae75.fr
À propos de Green Soluce…
Cabinet de conseil en stratégie, ingénierie et communication, Green Soluce est spécialisé sur les questions d’immobilier et de
développement durable des entreprises et organismes publics et privés. Il propose une vision 360° autour de trois prestations :

Les activités de stratégie développement durable et RSE du bâtiment (définition de la stratégie RSE / RSO (Responsabilité
Sociétale des Entreprises / Organisations), études économique et environnementale d’innovations, conduite du
changement global et transversal auprès des collaborateurs lors de déménagements, etc.)

Les activités techniques d’interventions sur les projets de bâtiment durable (mise en conformité règlementaire, pilotage
de rénovations énergétiques, accompagnement aux certifications environnementales, etc.)

Les activités d’accompagnement au changement organisationnel et structurel, tel que l’appropriation et la mise en place
du BIM pour les promoteurs et investisseurs de l’immobilier tertiaire.
Le cabinet compte parmi ses clients des grands groupes internationaux, des fonds d’investissement ou des établissements publics.
Au-delà d'une prestation globale et sur-mesure, Green Soluce se positionne également comme un expert des certifications
environnementales LEED, BREEAM et NF HQE et est l’auteur du 1er Baromètre quantitatif annuel sur la question en Europe.
Green Soluce est aussi le fondateur et co-animateur du groupe de travail sur la Croissance Verte au sein de la Chambre de
Commerce Américaine en France, le « Green Growth Working Committee », qui réunit les entreprises françaises et américaines
pour échanger et prendre position sur les leviers de croissance et de compétitivité durables de demain.
www.greensoluce.com
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