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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Exercice couronné de succès pour

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NOT FOR RELEASE, PUBLICATION OR DISTRIBUTION IN WHOLE OR IN PART, IN, INTO OR FROM THE UNITED STATES, CANADA OR
AUSTRALIA OR ANY OTHER JURISDICTION WHERE TO DO SO WOULD CONSTITUTE A VIOLATION OF THE RELEVANT LAWS OF SUCH
JURISDICTION.
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Olten, le 15 mars 2016
Rapport annuel au 31 décembre 2015
Exercice couronné de succès pour Swiss Prime Site

Résultat en hausse à CHF 355.1 millions (+23.9%)

Résultat par action (EPS) en progression à CHF 5.30 (+12.3%)

Contribution importante au résultat provenant des ventes d’appartements en
propriété par étage et d’immeubles de rendement

Poursuite du renforcement du segment opérationnel Cadre de vie des seniors

Proposition d’une distribution, constamment élevée, de CHF 3.70 par action
Au cours de l’exercice 2015, Swiss Prime Site a réalisé son meilleur résultat depuis sa
création. Le résultat d’exploitation (EBIT) a enregistré une hausse de 19.6% à
CHF 553.4 millions (exercice précédent: CHF 462.8 millions). Le résultat a augmenté de
23.9% à CHF 355.1 millions (CHF 286.7 millions). Les réévaluations se sont montées à
CHF 124.6 millions (CHF 113.2 millions). Hors réévaluations, l’EBIT a progressé de 22.7% à
CHF 428.9 millions (CHF 349.6 millions). Le résultat avant effets des réévaluations
(réévaluations et impôts différés) a grimpé de 19.0% à CHF 280.8 millions (CHF 236.0
millions).
Le taux des capitaux propres a augmenté de 39.6% à 46.4%. Outre le résultat de l’exercice,
cette augmentation est due à la conversion, le 20 janvier 2015, de l’emprunt convertible de
CHF 300 millions arrivé à échéance, à l’augmentation de capital de CHF 413.3 millions, qui a
eu lieu le 29 mai 2015, et à une diminution des engagements financiers. Au 31 décembre
2015, le rendement des capitaux propres (ROE) a atteint 7.6% (7.0%) et celui des capitaux
investis (ROIC), 4.3% (3.7%).
Segment opérationnel Immobilier
Dans le segment opérationnel Immobilier, la hausse des recettes locatives a continué au
cours de l’exercice écoulé. Par rapport à l’exercice 2014, le produit des locations
d’immeubles a gagné 0.2% à CHF 432.0 millions (CHF 431.3 millions). Achevés en 2014, les
projets SkyKey à Zurich et EspacePost à Berne ont eu un impact positif. Alors que les ventes
d’immeubles à Swiss Prime Fondation de placement, réalisées au quatrième trimestre 2015
pour un total d‘environ CHF 420 millions, ont entraîné une baisse correspondante du produit
des locations. Le taux de vacance du segment opérationnel Immobilier s’est situé à 6.5%
(6.4%).
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Swiss Prime Site AG, Frohburgstrasse 1, 4601 Olten, tel. +41 58 317 17 17, fax +41 58 317 17 10, www.swiss-prime-site.ch, info@swiss-prime-site.ch
Le produit des services immobiliers fournis par Wincasa a progressé de 9.0% à CHF 109.5
millions (CHF 100.5 millions.). Wincasa a obtenu de nouveaux mandats de services
immobiliers complets et développé sa présence sur le territoire suisse tout entier.
Après trois années environ, la construction du grand ensemble Maaghof Nord et Est s’est
terminée en avril 2015. Celui-ci compte 137 appartements en location, 83 appartements en
propriété par étage et 2 200 m2 de surfaces destinées aux services. A fin décembre 2015,
tous les appartements en PPE étaient vendus. Les appartements en location ont été cédés,
au quatrième trimestre 2015, à Swiss Prime Fondation de placement.
La vente des appartements en PPE a dégagé un bénéfice brut de CHF 42.2 millions (en
2014, aucun appartement en PPE n’a été vendu), la vente d’immeubles de rendement a
permis de réaliser un bénéfice de CHF 30.9 millions (CHF 2.1 millions).
Segment opérationnel Retail
Le produit de Retail (commerce de détail et restauration, cette dernière jusqu’en milieu
d’exercice) a diminué de 9.9% à CHF 137.0 millions (CHF 152.1 millions). Premier grand
magasin haut de gamme de Suisse, Jelmoli – The House of Brands, sis à la Bahnhofstrasse
à Zurich, s’est imposé avec succès dans un marché toujours plus difficile du commerce de
détail. En 2015, Jelmoli – The House of Brands a accueilli quelque six millions de visiteurs
qui ont acheté pour environ CHF 260 millions d’articles (chiffre d’affaires propre et de tiers
[shop-in-shop]). Après de longs préparatifs, l’exploitation du restaurant gastronomique
Clouds dans la Prime Tower a été confiée en milieu d’année à Candrian Catering AG,
cessant depuis lors de faire partie de ce segment.
Segment opérationnel Cadre de vie des seniors
Le Groupe Tertianum a réalisé un produit de CHF 185.0 millions (CHF 153.6 millions)
provenant du Cadre de vie des seniors, en hausse de 20.4%, auquel s'ajoute le produit des
locations s'élevant à CHF 51.3 millions (CHF 47.1 millions). L’acquisition du SENIOcare a
été clôturée début octobre 2015. En enregistrant un chiffre d’affaires de CHF 107.1 millions,
SENIOcare a été en 2014 le premier prestataire de Suisse dans le domaine des
établissements médico-sociaux. A ce titre, il gérait 29 établissements comprenant 1128 lits
médicalisés et 214 appartements protégés.
Le contrat d’achat des activités regroupées sous le nom de «Senior Care» a été signé le
15 décembre 2015 avec Boas-Yakhin Holding AG. Cette acquisition a été clôturée à fin
février 2016. Opérant en Suisse romande, Boas Senior Care a enregistré en 2014 un chiffre
d'affaires d’environ CHF 70 millions et gérait au total 15 établissements comprenant 632 lits
médicalisés et 176 appartements protégés. Avec ces deux acquisitions, Swiss Prime Site
poursuit systématiquement sa stratégie de croissance dans le segment opérationnel Cadre
de vie des seniors. SPS développe ainsi la position du Groupe Tertianum en tant que leader
des prestataires privés de ce marché en Suisse.
Actions et capital-actions
Le résultat par action (EPS) a augmenté de 12.3% à CHF 5.30 (CHF 4.72) et de 7.7% à
CHF 4.20 (CHF 3.90) avant effets des réévaluations (réévaluations et impôts différés). Par
rapport au 31 décembre 2014, la valeur nette d’inventaire (VNI) avant impôts différés a
progressé de CHF 84.77 à CHF 85.83 et de CHF 69.06 à CHF 71.15 après impôts différés.
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Propositions à l’Assemblée générale
Le Conseil d’administration propose à l’Assemblée générale du 12 avril 2016 le versement
d’un dividende de CHF 3.70 par action sous la forme d’une distribution exonérée d’impôts
provenant des réserves issues d’apports en capital. Par rapport au cours de clôture de
l’exercice de CHF 78.50 (CHF 73.00), cette distribution correspond à un rendement direct
attrayant de 4.7% (5.1%). Les moyens dégagés par le résultat record doivent être utilisés
pour poursuivre la stratégie de croissance.
Le Conseil d’administration propose en outre à l’Assemblée générale d’élire deux nouveaux
membres en son sein. Il s’agit d’Elisabeth Bourqui, docteur en mathématiques, (*1975,
Suisse, France et Canada), Directrice de la caisse de pension du Groupe ABB, et de Markus
Graf (*1949, Suisse), Chief Executive Officer de Swiss Prime Site AG jusqu’à fin 2015. Le
Conseil d’administration propose de réélire les autres membres. Le Vice-président du
Conseil d’administration, Thomas Wetzel, ne se représente pas.
Perspectives de Swiss Prime Site
Pour 2016, Swiss Prime Site table sur un produit des locations et sur un résultat global
d’exploitation supérieur à celui de l’exercice précédent Le taux de vacance se situera entre
6% et 7%. A ce stade, l'exercice record réalisé en 2015, grâce aux produits exceptionnels
provenant de la vente d'appartements en PPE et d'immeubles de rendement, ne devrait pas
se répéter. Cependant, Swiss Prime Site compte sur une rentabilité toujours élevée et
considère que les perspectives pour 2016 sont bonnes.
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CHIFFRES CLÉS DU GROUPE
en
3 1. 12 . 2 0 14
3 1. 12 . 2 0 15
V a ria tion
en %
Portefeuille immobilier à la juste valeur
mios CHF
9 785.0
9 686.6
- 1.0
Produit des locations immobilières
mios CHF
443.1
445.9
0.6
%
6.6
6.7
1.5
Produit de la vente d'immeubles en développement
mios CHF
-
10 5 . 1
n.a.
Produit des services immobiliers
mios CHF
100.1
10 9 . 0
8.9
Produit de Retail 1
mios CHF
151.9
13 6 . 8
- 9.9
Produit de Cadre de vie des seniors 2
mios CHF
153.3
18 4 . 2
20.2
Total produits d'exploitation
mios CHF
852.7
995.2
16.7
Réévaluation des immeubles de rendement, des bâtiments en cours
et des sites en développement
mios CHF
113.2
12 4 . 6
10.1
Résultat des entreprises associées
mios CHF
12.9
12 . 1
- 6.2
Résultat d'exploitation avant intérêts, impôts, dépréciations et
amortissements (EBITDA)
mios CHF
497.9
582.6
17.0
Résultat d'exploitation (EBIT)
mios CHF
462.8
553.4
19.6
Résultat
mios CHF
286.7
355.1
23.9
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle
mios CHF
0.9
- 0.8
n.a.
Résultat global
mios CHF
288.2
377.1
30.8
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle
mios CHF
0.9
- 0.8
n.a.
Capitaux propres
mios CHF
4 201.8
4 956.0
17.9
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle
mios CHF
1.6
0.2
- 87.5
Taux de vacance
Taux des capitaux propres
%
39.6
46.4
17.1
Capitaux de tiers
mios CHF
6 400.3
5 734.6
- 10.4
Total des capitaux
mios CHF
10 602.1
10 6 9 0 . 6
0.8
Rendement des capitaux de tiers (ROE)
%
7.0
7.6
8.6
Rendement des capitaux investis (ROIC)
%
3.7
4.3
16.2
12.3
Résultat par action (EPS)
CHF
4.72
5.30
VNI par action avant impôts différés
CHF
84.77
85.83
1.3
VNI par action après impôts différés
CHF
69.06
7 1. 15
3.0
Résultat d'exploitation (EBIT)
mios CHF
349.6
428.9
22.7
Résultat
mios CHF
236.0
280.8
19.0
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle
mios CHF
-
- 0.2
n.a.
Résultat global
mios CHF
207.6
273.6
31.8
CHF
3.90
4.20
7.7
%
5.9
6.1
3.4
Chiffre s sa ns e ffe ts de ré é va lua tion
Résultat par action (EPS)
Rendement des capitaux de tiers (ROE)
3
1
transfert de l'explo itatio n du restaurant Clo uds Gastro A G à Candrian Catering A G au 01.07.2015
2
2015: A cquisitio n du gro upe SENIOcare au 01.10.2015, de WGDM P apillo n A G au 01.07.2015 et Sternmatt P flegewo hngruppen au 05.01.2015
2014: cessio n de P ermed A G au 17.03.2014
3
Réévaluatio ns et impô ts différés
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Swiss Prime Site AG, Frohburgstrasse 1, 4601 Olten, tél. +41 58 317 17 17, fax +41 58 317 17 10, www.swiss-prime-site.ch, info@swiss-prime-site.ch
Contacts avec les médias

René Zahnd, Chief Executive Officer
Tél. +41 58 317 17 29, rene.zahnd@swiss-prime-site.ch

Markus Meier, Chief Financial Officer
Tél. +41 58 317 17 24, markus.meier@swiss-prime-site.ch
La conférence de presse de bilan sera retransmise en direct sous:
http://www.swiss-prime-site.ch/de/investor-relations/pressekonferenz
http://www.swiss-prime-site.ch/en/investor-relations/pressconference
Lien vers le rapport de gestion:
http://www.swiss-prime-site.ch/de/investor-relations/geschaeftsbericht-2015
http://www.swiss-prime-site.ch/en/investor-relations/annual-report-2015
Lien vers le rapport PDF:
http://www.swiss-prime-site.ch/de/investor-relations/downloads#1
http://www.swiss-prime-site.ch/en/investor-relations/downloads#1
Swiss Prime Site
Swiss Prime Site AG est la plus grande société d’investissements immobiliers cotée en
Suisse. Son portefeuille, dont la valeur s’élève à 9.7 milliards CHF, est composé
d’immeubles de premier ordre, de valeur stable et situés aux meilleurs emplacement, en
majorité des bureaux et des surfaces de vente. Les investissements immobiliers ainsi que
les prestations de services immobiliers fournies par sa filiale Wincasa SA constituent le
segment Immeubles. Le segment Retail est formé par le grand magasin Jelmoli – The House
of Brands. Le segment Cadre de vie des seniors regroupe les activités du Groupe Tertianum
dans les domaines du logement et des soins pour personnes âgées.
Swiss Prime Site se distingue par un management expérimenté, par la grande stabilité de
ses résultats et par son excellent profil risque-rendement. Cotée depuis 2000 à la SIX Swiss
Exchange, Swiss Prime Site affiche une capitalisation boursière de 5.5 milliards CHF.
SIX Swiss Exchange / symbole SPSN / numéro de valeur 803 838
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STATES PERSONS OR PUBLICATIONS WITH A GENERAL CIRCULATION IN THE UNITED STATES. THIS DOCUMENT DOES NOT
CONSTITUTE AN OFFER OR INVITATION TO SUBSCRIBE FOR OR PURCHASE ANY SECURITIES. IN ADDITION, THE SECURITIES OF
SWISS PRIME SITE AG HAVE NOT BEEN REGISTERED UNDER THE UNITED STATES SECURITIES LAWS AND MAY NOT BE OFFERED,
SOLD OR DELIVERED WITHIN THE UNITED STATES OR TO U.S. PERSONS ABSENT FROM REGISTRATION UNDER OR AN APPLICABLE
EXEMPTION FROM THE REGISTRATION REQUIREMENTS OF THE UNITED STATES SECURITIES LAWS.
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