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04 Coriolis SEM patrimoniale

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Le Creusot, le 28 avril 2016
Communiqué de presse
Un projet immobilier dédié au tertiaire à Coriolis
Le projet porte sur l’implantation d’un lotissement tertiaire, composé
de trois nouveaux bâtiments situés de part et d’autre du bâtiment existant.
Dans un premier temps, c’est un bâtiment d’une surface de 1 635 m²
sur trois niveaux qui serait construit.
Convaincue du potentiel de l’Espace Coriolis pour l’accueil d’activités de services sur les
espaces situés en façade de la gare, la communauté urbaine Creusot Montceau a confié au
bureau d’ingénierie Nox la réalisation d’une étude portant sur les potentialités de
développement et la faisabilité d’un ensemble immobilier tertiaire. Le périmètre étudié s’étend
sur une surface foncière de 1,2 hectare, incluant le bâtiment existant, d’une surface de 2 500
m², dont la quasi-totalité est aujourd’hui occupée ou réservée.
Une étude sur le potentiel de développement tertiaire
Cette étude, réalisée entre novembre 2015 et février 2016, a conforté l’opportunité de
développer à Coriolis une offre immobilière dédiée aux activités de services liées à l’industrie
locale (bureaux d’études et d’ingénierie, conseil, formation...), adaptée à la demande des
start-up de l’économie numérique.
Elle a également mis en évidence la pertinence de proposer à Coriolis de nouveaux services
destinés aux professionnels fréquentant la gare TGV, tels qu’un centre d’affaires, des espaces
de travail partagé (co-working) ou encore répondant aux besoins exprimés par les salariés
présents sur le parc d’activités.
L’étude a abouti à la remise de scénarios d’implantation d’un lotissement tertiaire, composé
de trois nouveaux bâtiments situés de part et d’autre du bâtiment existant, ainsi que d’un
avant-projet sommaire pour un premier bâtiment d’une surface de 1 635 m² sur 3 niveaux,
composés de plateaux modulables.
Contact presse
Anne-Catherine Dujardin
03 85 77 51 03 - 06 25 22 11 49
anne-catherine.dujardin@creusot-montceau.org
Marie-Anaïs Fayard
03 85 77 51 27
marie-anais.fayard@creusot-montceau.org
Portage de l’investissement
La communauté urbaine n’ayant pas vocation à porter directement ce nouveau projet, elle
s’est tournée, pour le concrétiser, vers la SEM patrimoniale Sud Bourgogne, dont elle est l’un
des membres fondateurs. La SEM ayant vocation, de par ses statuts, à prendre une part
active dans le développement de l’Espace Coriolis, elle a manifesté son intérêt pour le projet
proposé par la communauté urbaine. Son conseil d’administration a validé, le 15 décembre
2015, le principe de sa participation au portage de l’investissement de ce premier bâtiment.
Actionnaire de la SEM patrimoniale Sud Bourgogne et partenaire des collectivités pour
accompagner leurs projets de développement, la Caisse des Dépôts a également marqué son
intérêt pour le projet porté par la communauté urbaine sur l’Espace Coriolis, en proposant un
co-investissement aux côtés de la SEM.
Le montage prendrait la forme d’une société civile immobilière (SCI), qui aurait comme
actionnaires la Caisse des Dépôts (40%) et la SEM patrimoniale Sud Bourgogne (60%), et
porterait la totalité de l’investissement.
Le projet et le montage ainsi envisagés seront finalisés dans les semaines à venir et soumis
pour approbation lors d’une prochaine séance du conseil d’administration de la SEM
patrimoniale.
La promotion immobilière
L’investissement, d’un montant total estimé à 2,575 millions d’euros HT, serait réalisé dans le
cadre d’un contrat de promotion immobilière, confié au groupe Nox. Celui-ci est par ailleurs
intéressé par le projet pour ses besoins propres, puisqu’il souhaite installer, dans le premier
bâtiment prévu dans le cadre de ce projet, sa filiale Ingedia, déjà présente à Coriolis et
désireuse d’occuper des locaux plus adaptés. Nox a ainsi signifié son intention de s’engager
sur la location, dans le cadre d’un bail commercial (avec un engagement ferme sur 6 ans),
d’un plateau d’une surface de 500 m².
RAPPEL
La communauté urbaine Creusot Montceau a l’ambition de positionner l’Espace Coriolis
comme l’un des principaux parcs d’activités de la grande Région Bourgogne – Franche-Comté
et d’accélérer son développement par l’accueil d’activités nouvelles.
Ce parc d’activités bénéficie d’atouts forts, liés à sa localisation privilégiée au pied de la gare
TGV offrant un accès direct et rapide aux métropoles de Paris et Lyon, mais également à sa
fonction de porte d’entrée sur un vaste territoire d’excellence industrielle. La connexion aux
réseaux ferroviaire, routier et de fibre optique, ainsi que l’importance des réserves foncières
disponibles sont autant d’arguments supplémentaires qui sécurisent les perspectives de
développement du site.
Contact presse
Anne-Catherine Dujardin
03 85 77 51 03 - 06 25 22 11 49
anne-catherine.dujardin@creusot-montceau.org
Marie-Anaïs Fayard
03 85 77 51 27
marie-anais.fayard@creusot-montceau.org
Afin de valoriser ces atouts et de créer les conditions d’accueil requises pour attirer de
nouveaux investisseurs sur l’Espace Coriolis, la communauté urbaine a impulsé un vaste
programme de travaux (plus de 5,5 millions d’euros), visant à renforcer l’attractivité du site.
Il porte, d’une part, sur la requalification des espaces de stationnement portés par SNCF
Gares & Connexions et, d’autre part, sur la requalification des abords de la gare pour
améliorer la desserte du parc.
Contact presse
Anne-Catherine Dujardin
03 85 77 51 03 - 06 25 22 11 49
anne-catherine.dujardin@creusot-montceau.org
Marie-Anaïs Fayard
03 85 77 51 27
marie-anais.fayard@creusot-montceau.org
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