close

Se connecter

Se connecter avec OpenID

chai a vin

IntégréTéléchargement
chai a vin
Fr. En.
Esplanade Saint-Gervais, 76000 Rouen
Son potentiel important en termes de surfaces à développer offre la possibilité de faire co-exister plusieurs
activités dans le bâtiment. Son caractère monumental,
ses espaces intérieurs remarquables font de lui un bâtiment emblématique du patrimoine industriel et portuaire rouennais, et lui confèrent une grande notoriété.
Entre le fleuve et une darse portuaire, il se situe en outre
dans un secteur prometteur, à l’orée de l’esplanade
Saint-Gervais (lieu d’implantation des activités festives
de plein air temporaires comme les concerts de plein
air, les cirques, la foire), à proximité immédiate du pôle
commercial et de loisirs des Docks-Kindarena (centre
commercial, Palais des Sports), du nouveau quartier Luciline, et en continuité de la grande promenade fluviale
des Marégraphes (3 km, nouveaux hangars 9, 10, 11).
Programmation / usages futurs envisagés : toutes les affectations sont envisageables dans la mesure où il est tenu
compte des contraintes spécifiques du bâtiment, dont les
principales caractéristiques architecturales sont à conserver.
Surface de la parcelle : 1 957 m² (environ).
© T. Bolvin/MRN
Édifié après la Seconde Guerre mondiale (architecte
P-M. Lefebvre), le chai à vin est un emblème de l’aboutissement d’une logique de rationalisation, de gigantisme
commercial en matière de stockage de vin en vrac et de
l’importance de la Ville de Rouen dans le négoce de vin.
Il demeure aujourd’hui le plus grand chai construit en
Europe. Ce bâtiment est également un joyau patrimonial que le Grand Port Maritime de Rouen souhaiterait
voir conservé dans le paysage industriel de la presqu’île
Waddington. Son espace intérieur exceptionnel et la
qualité de ses façades constituent un potentiel remarquable. Sans affectation aujourd’hui le chai doit pouvoir trouver toute sa place dans les mutations à intervenir dans le cadre de la reconquête urbaine qui devrait
s’opérer dans les années à venir.
Type de transfert de droits envisagé : cession du bâtiment,
Autorisation d’Occupation Temporaire avec droits réels du
terrain d’assiette.
Surface de plancher globale : non connue [≈ 8000 m² en
potentiel de développement en cas de modification de la
structure interne du bâtiment (5 niveaux dont 1 sous-sol de
≈1600 m² chacun)].
Densité bâtie : 4
Constructions existantes : chai à vin (voir description).
Occupations actuelles : libre de toute occupation – les caractéristiques fonctionnelles du bâtiment ont été conservées depuis la fin de l’activité.
Situation environnementale : le chai à vin occupe un terreplein historiquement dévolu aux activités industrialo-portuaires. Il s’agit d’un espace dont le traitement est essentiellement minéral, à proximité d’activités portuaires.
Contexte urbain : bâtiment situé sur l’esplanade Saint-Gervais dont le renouvellement urbain s’amorce et conduit à
l’organisation de grands événements (foire Saint-Romain,
concerts de la Région, ARMADA…), ainsi qu’à la présence
dans un périmètre plus ou moins proche d’activités de loisirs (Hangar 23 dédié jusqu’à peu à une programmation
artistique/culturelle, musée maritime, Kindarena, Docks 76,
Espace des Marégraphes). Le site dispose d’un accès direct
aux quais réaménagés de la rive droite ainsi qu’aux grandes
infrastructures de transport (dont les transports urbains).
Qualité de la desserte (tous modes) : à proximité de l’autoroute A 150, du pont Flaubert pour accès à l’A 13, des lignes
de transports en commun en site propre TEOR (10 min. du
centre historique de Rouen).
Dispositions réglementaires :
PLU de Rouen
Zone : UCa dévolue aux activités industrielles et portuaires
Hauteur plafond : 13,40 m à l’acrotère.
Protection / Servitudes d’utilité publique : bâtiment patrimonial repéré au PLU, dans le périmètre de 500 m autour
du Marégraphe, boulevard Émile Duchemin.
Contraintes spécifiques : conservation du bâti existant, état
moyen, voire dégradé de certaines structures, organisation
fonctionnelle spécifique en relation avec son usage primaire, prise en compte des événements d’envergure organisés sur l’esplanade Saint-Gervais qui monopolise les espaces
adjacents au chai.
© IGN BD ORTHO 2012 - réalisation Aurbse
Propriétaire : Grand Port Maritime de Rouen.
Auteur
Document
Catégorie
Uncategorized
Affichages
1
Taille du fichier
1 899 KB
Étiquettes
1/--Pages
signaler