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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Swiss Prime Site a bien commencé l

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NOT FOR RELEASE, PUBLICATION OR DISTRIBUTION IN WHOLE OR IN PART, IN, INTO OR FROM THE UNITED STATES, CANADA OR
AUSTRALIA OR ANY OTHER JURISDICTION WHERE TO DO SO WOULD CONSTITUTE A VIOLATION OF THE RELEVANT LAWS OF SUCH
JURISDICTION.
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Olten, le 19 mai 2016
Rapport trimestriel au 31 mars 2016
Swiss Prime Site a bien commencé l’année

Résultat trimestriel conforme aux attentes

Succès importants remportés dans l'immobilier, son cœur de métier

Baisse du taux de vacance par rapport à l’exercice précédent

Progression des acquisitions dans le segment opérationnel Cadre de vie des
seniors
Le résultat du premier trimestre 2016 correspond aux attentes. Les produits d’exploitation ont
enregistré, par rapport au premier trimestre 2015, une hausse de 13.8% à CHF 243.7
millions (CHF 214.1 millions en 2015). Le bénéfice a diminué de 2.4% à CHF 48.8 millions
(CHF 50.0 millions). Hors réévaluations, l’EBIT a reculé de 3.3% à CHF 83.8 millions
(CHF 86.7 millions). Avec CHF 53.7 millions avant effets des réévaluations (réévaluations et
impôts différés), le bénéfice a été légèrement inférieur à celui du premier trimestre de
l’exercice précédent (CHF 54.5 millions).
La quote-part des capitaux propres s’est encore renforcée en augmentant à 46.6%. Ceux-ci
ont en effet dépassé pour la première fois le seuil des 5 milliards de francs suisses. Au 31
mars 2016, le rendement des capitaux propres (ROE) a atteint 4.0% (4.7%) et celui des
capitaux investis (ROIC), 2.7% (2.9%).
Segment opérationnel Immobilier
Dans le segment opérationnel Immobilier, la hausse des recettes locatives a continué. Par
rapport à l’exercice 2015, le produit des locations d’immeubles a gagné 0.2% à CHF 113.2
millions (CHF 113.0 millions). Les recettes locatives provenant des nouveaux immeubles ont
plus que compensé celles provenant des immeubles vendus avec bénéfice en 2015. Le taux
de vacance (à l’échelle du Groupe) s’est considérablement réduit à 6.5%, contre 7.0% au
premier trimestre 2015 et 6.7% au 31 décembre 2015. Les surfaces vacantes devraient
encore diminuer, grâce notamment à une gestion active du portefeuille.
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Swiss Prime Site AG, Frohburgstrasse 1, 4601 Olten, tel. +41 58 317 17 17, fax +41 58 317 17 10, www.swiss-prime-site.ch, info@swiss-prime-site.ch
Après changement d’affectation, 2 500 m2 de surfaces supplémentaires destinées aux
services ont été loués dans l’immeuble Medienpark (anciennement Flurpark) à Zurich. C’est
ainsi que depuis décembre 2015, 12 500 m2 de surfaces ont été louées à des services.
Gérée par SPS, la fortune de Swiss Prime Fondation de placement, lancée en automne
dernier, a progressé à CHF 600 millions.
Grâce aux mandats confiés par Swisscom et Swisscanto, le produit des services immobiliers
a grimpé de 4.4% à CHF 28.3 millions (CHF 27.1 millions).
Segment opérationnel Retail
Le produit de Retail (restaurant gastronomique Clouds dans la Prime Tower inclus jusqu’au
milieu de l’exercice 2015) a diminué de 11.1% à CHF 28.7 millions (CHF 32.3 millions). Les
chiffres d’affaires de Jelmoli – The House of Brands, à la Bahnhofstrasse à Zurich, ont
diminué de 3.7%, par comparaison avec le premier trimestre 2015, en raison en particulier
des transformations toujours en cours au premier trimestre 2016 – surfaces temporairement
non disponibles pour la vente – en vue de la réouverture du Monde de la chaussure, le plus
grand de Suisse.
Segment opérationnel Cadre de vie des seniors
Le Groupe Tertianum a réalisé des revenus s’élevant à CHF 70.8 millions (CHF 38.2
millions) provenant du Cadre de vie des seniors, en hausse de 85.3% grâce aux acquisitions
et aux projets. L’intégration de SENIOcare, acquis début octobre 2015, progresse
conformément aux plans. Annoncée en décembre 2015, la reprise des activités de soins aux
personnes âgées conclue avec Boas-Yakhin Holding SA s’est terminée à fin février 2016 et
leur intégration dans le Groupe Tertianum a été engagée.
Avec ces deux acquisitions, Swiss Prime Site poursuit systématiquement sa stratégie de
croissance dans le segment opérationnel Cadre de vie des seniors, renforçant ainsi la
position du Groupe Tertianum en tant que leader de ce marché.
Actions et capital-actions
Par rapport au 31 décembre 2015, la valeur nette d’inventaire (VNI) avant impôts différés a
progressé de CHF 85.83 à CHF 86.60 et de CHF 71.15 à CHF 71.92 après impôts différés.
Par rapport au premier trimestre 2015, le bénéfice par action (EPS) a diminué de CHF 0.79 à
CHF 0.71 et de CHF 0.86 à CHF 0.77 avant effets des réévaluations (réévaluations et impôts
différés).
Le cours de clôture de l’action Swiss Prime Site s’est inscrit à CHF 84.80 au 31 mars 2016.
La performance (Total Return) de l’action s’élevant à 8.0% au premier trimestre 2016 a été
supérieure tant à celle du SXI Real Estate Shares Index (+ 6.6%) que du SPI Swiss
Performance Index (- 8.5%) Par rapport au cours de clôture du 31 mars 2016, la distribution
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d’un dividende de CHF 3.50 par action, décidé lors de l’Assemblée générale et versé le 19
avril dernier, correspond à un rendement direct attrayant de 4.4%.
Perspectives
Dans un marché immobilier ardu aux yeux des investisseurs, Swiss Prime Site voit de belles
opportunités pour développer des projets ainsi que pour réaffecter et moderniser des
bâtiments. C’est ainsi qu’un permis de construire a été délivré à Genève pour réaliser un
gros projet à Plan-les-Ouates.
Pour 2016, Swiss Prime Site table sur des revenus locatifs et un résultat opérationnel global
supérieurs à ceux de l’exercice précédent. Le taux de vacance continuera de baisser.
Avec son portefeuille d’immeubles de qualité et ses secteurs d’activité proches de
l’immobilier, Swiss Prime Site reste en bonne position pour assurer durablement son
rendement.
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CHIFFRES CLÉS DU GROUPE
en
31.03.2015
31.03.2016
Variation
en %
Portefeuille immobilier à la juste valeur
mios CHF
9 782.3
9 707.5
- 0.8
Produit des locations immobilières
mios CHF
113.0
113.2
0.2
%
7.0
6.5
- 7.1
- 100.0
Taux de vacance
Produit de la vente d'immeubles en développement
mios CHF
2.4
-
Produit des services immobiliers
mios CHF
27.1
28.3
4.4
Produit de Retail 1
mios CHF
32.3
28.7
- 11.1
Produit de Cadre de vie des seniors
2
mios CHF
38.2
70.8
85.3
Total produits d'exploitation
mios CHF
214.1
243.7
13.8
Réévaluation des immeubles de rendement, des bâtiments en
construction et des sites en développement
mios CHF
2.6
- 1.2
- 146.2
Résultat des entreprises associées
mios CHF
0.5
-
- 100.0
Résultat d'exploitation avant intérêts, impôts, dépréciations et
amortissements (EBITDA)
mios CHF
96.6
91.9
- 4.9
Résultat d'exploitation (EBIT)
mios CHF
89.2
82.7
- 7.3
Résultat
mios CHF
50.0
48.8
- 2.4
mios CHF
- 0.1
- 0.4
300.0
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle
Résultat global
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle
Capitaux propres
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle
Taux des capitaux propres
mios CHF
53.1
51.9
- 2.3
mios CHF
- 0.1
- 0.4
300.0
mios CHF
4 455.0
5 015.4
12.6
mios CHF
1.5
- 0.2
- 113.3
%
42.2
46.6
10.4
Capitaux de tiers
mios CHF
6 101.6
5 735.8
- 6.0
Total des capitaux
mios CHF
10 556.6
10 751.2
1.8
Rendement des capitaux propres (ROE)
%
4.7
4.0
- 14.9
Rendement des capitaux investis (ROIC)
%
2.9
2.7
- 6.9
Résultat par action (EPS)
CHF
0.79
0.71
- 10.1
VNI par action avant impôts différés
CHF
85.07
86.60
1.8
VNI par action après impôts différés
CHF
69.94
71.92
2.8
Résultat d'exploitation (EBIT)
mios CHF
86.7
83.8
- 3.3
Résultat
mios CHF
54.5
53.7
- 1.5
mios CHF
-
- 0.4
n.a.
mios CHF
54.6
53.7
- 1.6
CHF
0.86
0.77
- 10.5
%
5.1
4.3
-15.7
Chiffres sans effets de réévaluations
3
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle
Résultat global
Résultat par action (EPS)
Rendement des capitaux propres (ROE)
1
transfert de l'explo itatio n du restaurant Clo uds Gastro A G à Candrian Catering A G au 01.07.2015
2
2016: acquisitio n de B o as Senio r Care au 29.02.2016
2015: acquisitio n du gro upe SENIOcare au 01.10.2015, de WGDM P apillo n A G au 01.07.2015 et du P flegewo hngruppen Sternmatt au 05.01.2015
2
3
Réévaluatio ns et impô ts différés
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Swiss Prime Site AG, Frohburgstrasse 1, 4601 Olten, tél. +41 58 317 17 17, fax +41 58 317 17 10, www.swiss-prime-site.ch, info@swiss-prime-site.ch
Contacts avec les médias

René Zahnd, CEO
Tél. +41 58 317 17 17, rene.zahnd@swiss-prime-site.ch

Markus Meier, CFO
Tél. +41 58 317 17 24, markus.meier@swiss-prime-site.ch
Swiss Prime Site
Swiss Prime Site AG est la plus grande société d’investissements immobiliers cotée en
Suisse. Son portefeuille, dont la valeur s’élève à 9.7 milliards CHF, est composé
d’immeubles de premier ordre, de valeur stable et situés aux meilleurs emplacements, en
majorité des bureaux et des surfaces de vente. Les investissements immobiliers ainsi que
les prestations de services immobiliers fournies par sa filiale Wincasa SA constituent le
segment opérationnel Immeubles. Le segment opérationnel Retail est formé par le grand
magasin Jelmoli – The House of Brands. Le segment opérationnel Cadre de vie des seniors
regroupe les activités du Groupe Tertianum dans les domaines du logement et des soins
pour personnes âgées.
Swiss Prime Site se distingue par un management expérimenté, par la grande stabilité de
ses résultats ainsi que par un excellent profil risque-rendement. Cotée depuis 2000 à la SIX
Swiss Exchange, Swiss Prime Site affiche une capitalisation boursière de CHF 5.9 milliards
au 31 mars 2016.
SIX Swiss Exchange / symbole SPSN / numéro de valeur 803 838
THIS PRESS RELEASE IS NOT BEING ISSUED IN THE UNITED STATES OF AMERICA AND SHOULD NOT BE DISTRIBUTED TO UNITED
STATES PERSONS OR PUBLICATIONS WITH A GENERAL CIRCULATION IN THE UNITED STATES. THIS DOCUMENT DOES NOT
CONSTITUTE AN OFFER OR INVITATION TO SUBSCRIBE FOR OR PURCHASE ANY SECURITIES. IN ADDITION, THE SECURITIES OF
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SOLD OR DELIVERED WITHIN THE UNITED STATES OR TO U.S. PERSONS ABSENT FROM REGISTRATION UNDER OR AN APPLICABLE
EXEMPTION FROM THE REGISTRATION REQUIREMENTS OF THE UNITED STATES SECURITIES LAWS.
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