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I S S Y- L E S - M O U L I N E A U X
L’ I N I T I A T I V E C O M M E N C E I C I . . .
SOM
MAIRE
5
L’INITIATIVE
COMMENCE ICI
UNE SITUATION
STRATÉGIQUE
11
LES ATOUTS
DE L’IMMEUBLE
17
9
AU COEUR
DES SERVICES ET
DES ENTREPRISES
13
LES SERVICES
DE L’IMMEUBLE
UN IMMEUBLE
CONNECTÉ
19
UN CADRE
DE VIE « VERT »
DES ESPACES
SPACIEUX
ET LUMINEUX
23
21
DES PLATEAUX
FLEXIBLES
ET EFFICACES
TECHNIQUE
27
18
25
AXONOMÉTRIE
L’INITIATIVE
COMMENCE
ICI
Situé au cœur du Croissant Ouest, dans la
de ses services (hôtesse d’accueil,
commune d’Issy-les-Moulineaux, INSPIRA
restaurant avec terrasse accessible,
s’inscrit dans un environnement tertiaire
espaces connectés, parking vélos,...).
riche de nombreuses entreprises.
Ses plateaux lumineux et flexibles
Localisé à deux pas des services de
proximité et notamment du centre
commercial « Les 3 Moulins », INSPIRA offre
à ses occupants un cadre de vie mixte et
dynamique. Avec une station de RER et de
tramway à seulement quelques minutes
donnent aux entreprises qui l’occupent
des espaces de travail fonctionnels. Ses
qualités intrinsèques, symbolisées par sa
certification BREEAM In-Use, lui permettent
de concilier performance énergétique et
maîtrise des charges.
à pied et une station de bus à ses pieds,
Autant d’arguments qui font d’INSPIRA
INSPIRA bénéficie d’une accessibilité
l’immeuble idéal pour y implanter son
prisée.
entreprise.
Développant 7 étages de bureaux pour
L’initiative commence ici…
environ 10 000 m², INSPIRA propose à
ses occupants des conditions de travail
optimales grâce notamment à la qualité
5
7
UNE SITUATION
STRATÉGIQUE
TEMPS DE TRANSPORT EN COMMUN
Issy Val de Seine
4’
Gare Montparnasse
12’
Porte de Versailles
12’
Champ de Mars Tour Eiffel
17’
La Défense
20’
Gare St Lazare
26’
Gare d’Auzterlitz
28’
TEMPS DE TRAJET EN VOITURE
Pont de Sèvres
6’
Porte de Saint-Cloud
10’
Place de l’Étoile
16’
La Défense
18’
Versailles
21’
Aéroport de Paris Orly
21’
Aéroport Roissy
33’
* Sources Google maps
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BUS 289
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Aven
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Route des gardes
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BUS 389
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DISTANCE À PIED
CONNEXION AU MÉTRO
BUS 289
30 m
250 m
via
BUS 123
8’
12
BUS 389
30 m
550 m
via
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9’
9
700 m
via
BUS 389
9’
9
MEUDON-VAL-FLEURY
BUS 123
30 m
250 m
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TRANSILIEN
850 m
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LES MOULINEAUX
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Route
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Île
S
FITNESS
CRÈCHE
SERVICES DE PROXIMITÉ
(BANQUE, PHARMACIE ...)
RESTAURANT
MULTI MEDIA LIBRAIRIE
HÔTEL
PARC DE
L’ÎLE ST GERMAIN
INSPIRA s’inscrit dans un
environnement mixte et dynamique
SODEXO
qui offre de nombreux services à
seulement quelques minutes à pied
PAREXGROUP
(hôtels, restaurants, fitness...).
Le Centre Commercial Les 3
CHRYSO
de l’immeuble, propose une offre
FRANCE CONCERT
(médias, communication et nouvelles
technologies, industrie, ...).
INTEL
MATHWORKS
GRAND PARIS
S
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MBA
QUADRILLE
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ENGIE
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AVE
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Les entreprises installées à proximité
RUE JEAN
ont besoin (pressing, cordonnerie, …).
DU D
PIERRE TIM
tous les services dont les utilisateurs
PACTE
NOVATION
RUE
BAUD
commerciale importante ainsi que
et leur secteur d’activité est varié
CENTRE
COMMERCIAL
ISSY
3 MOULINS
PICARD
Moulins, à moins de 400 mètres
de l’immeuble sont nombreuses
DUVAL ET MAULER
CALDERYS
AU CŒUR
DES SERVICES
ET DES ENTREPRISES
Le Centre Commercial des 3 Moulins
se trouve à moins de 400 mètres de
l’entrée d’INSPIRA.
D’une fréquentation de plus de
CENTRE COMMERCIAL
ISSY 3 MOULINS
4 millions de visiteurs chaque année,
il réunit :
- Plus de 40 boutiques (H&M, Celio, Marionnaud, ..)
- Des restaurants
- Un hypermarché Auchan
- Des services aux utilisateurs (cordonnerie, pressing, La Poste, ..)
Accessible en seulement 5 minutes
à pied depuis l’immeuble, il offre aux
utilisateurs la possibilité de faire leurs
courses à deux pas de leur lieu de
travail et leur permet ainsi un équilibre
vie professionnel/vie privée agréable.
11
LES ATOUTS
DE L’IMMEUBLE
13
15
LES SERVICES
DE L’IMMEUBLE
INSPIRA propose des services
qui répondent aux attentes des
utilisateurs les plus exigeants.
Son restaurant et ses espaces
de services favorisent la
diminution du stress et le
gain de temps au quotidien,
pour des collaborateurs plus
performants.
Ses terrasses accessibles
permettent de véritables
moments de respiration et
créent un lieu de vie agréable.
Enfin son application digitale
et ses espaces connectés font
d’INSPIRA l’immeuble idéal
pour les entreprises qui veulent
s’inscrire dans la modernité.
17
UN IMMEUBLE
CONNECTÉ
Une application pour smartphones
et tablettes dédiée à l’immeuble a
été créée afin de permettre à ses
occupants d’accéder aux services de
l’immeuble (e-conciergerie, interface
avec le facility manager, menu du
restaurant d’entreprise, ..).
INSPIRA, en plus du wifi haut débit installé
dans l’ensemble des parties communes,
est un immeuble résolument connecté.
Les écrans interactifs installés dans le
hall d’entrée informent en temps réel
ses occupants et les visiteurs de la
météo, de l’état de la circulation et des
prochains départs des transports en
commun à proximité.
UN CADRE
DE VIE « VERT »
19
Immeuble certifié BREEAM In-Use VERY GOOD, INSPIRA
s’inscrit dans une démarche écologique qui met la qualité
de l’environnement de travail au centre des attentes de
ses utilisateurs.
Son jardin central et ses terrasses accessibles offrent à ses
occupants un espace privilégié pour travailler, déjeuner ou faire
une pause. En alliant bien-être et performance énergétique,
INSPIRA montre que l’exigence environnementale se conjugue
aussi avec la maîtrise des coûts d’exploitation.
DES ESPACES
SPACIEUX
ET LUMINEUX
Les plateaux d’INSPIRA, d’une superficie
de 1,600 m², jouissent d’une grande
lumière naturelle et offrent un niveau de
confort optimal à ses occupants.
Avec leur trame d’1m35, ils accordent à
l’entreprise une liberté totale quant à ses
choix d’aménagement : espace ouvert, mixte
ou cloisonné. Conçu pour offrir une flexibilité
maximale, l’immeuble s’adapte facilement
à tous les modes organisationnels sur des
plateaux d’une profondeur variant
de 13 à 18m.
21
18 m
13 m
Escaliers et ascenseurs
Sanitaires
Locaux techniques
13 m
DES PLATEAUX
FLEXIBLES
ET EFFICACES
23
TECHNIQUE
GÉNÉRALITÉS
ADRESSE
143 avenue de Verdun
92130 Issy-les-Moulineaux
SURFACE UTILE
Immeuble en R+7
Superficie utile: 10 301 m² hors restaurant d’entreprise
Parkings : 300 places réparties sur 4 niveaux de sous-sol
REGLEMENTATION
Immeuble Code du Travail
Effectif sécurité incendie : 900 personnes
Accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR)
STRUCTURE
Structure (poteaux, poutres, dalles) en béton armé
FACADES, MENUISERIES EXTERIEURES
Façade rideau avec allèges vitrées (côté avenue de
Verdun) / voiles béton avec parement pierres agrafées
(côté intérieur)
Double vitrage isolant
ASCENSEURS
SUPERSTRUCTURE
Deux batteries de trois ascenseurs de 800 kg
(vitesse de 1,60 m/s) desservent du RDC au R+7
INFRASTRUCTURE
Deux ascenseurs desservent du RDC aux 4 niveaux de
parking (1 ascenseur pour chaque aile du bâtiment)
LOTS TECHNIQUES BUREAUX
CHAUFFAGE, CLIMATISATION, VENTILATION
Pompes à chaleur (PAC) réversibles sur boucle
d’eau, en faux-plafonds, pour le chauffage et le
refroidissement
Maintien en température de la boucle d’eau par 2
chaudières gaz et 2 dry-coolers
Ventilation et prétraitement de l’air par 2 CTA à
batterie hydraulique en change over
PLATEAUX DE BUREAUX
Hauteur libre sous faux-plafond de 2,50 m dans les
étages
Trame de façade de 1,35m
Faux-plafond en dalle minérale 675mm x 675mm
Moquette type Modulyss gamme DSGN Tweed
Distribution électrique des postes de travail par plinthe
et par le plafond
Eclairage LED
SECURITE, CONTROLE D’ACCES
Lecteur de badge contrôlant l’ensemble des accès
(hall, parking, ..)
Contrôle d’accès programmable pour les ascenseurs
25
Surveillance vidéo par caméra de l’ensemble des
accès de l’immeuble reliée au poste de surveillance
au RDC
TERRASSES, ESPACES VERTS
Ecrans interactifs dans le hall d’entrée affichant
les informations de proximité en temps réel
(météo, transports en commun, ..)
Accès WIFI dans les parties communes
(hall, RIE, espace service)
Terrasses privatives accessibles au R+7, R+2, et R+1
Terrasse commune accessible depuis le restaurant
Jardin central au R+1
PARKING
Un espace de stationnement pour vélos au R-1
300 places de stationnement
SERVICES
CERTIFICATION ENVIRONNEMENTALE
Immeuble certifié BREEAM-In-Use VERY GOOD
RESTAURANT D’ENTREPRISE
190 places assises totalisant 475 repas sur 2,5 rotations
Accès WIFI et prises de courant permettent une
utilisation de l’espace en salle de réunion tout
au long de la journée
Accès à la terrasse accessible pour déjeuner
ou prendre le café dehors
SERVICES A L’UTILISATEUR
Hall d’entrée avec hôtesse d’accueil
Facility manager présent sur site (5/7)
Espace services (conciergerie, espace lounge,
douches et vestiaires)
DIGITALISATION
Application « INSPIRA » permettant aux utilisateurs
un accès au service de l’immeuble (conciergerie,
interface avec le facility manager, ..)
AXONOMÉTRIE
ESPACES DISPONIBLES
SURFACES UTILES
EFFECTIF
TOTALES
MAXIMUM
R+7
1 333
110
R+6
1 600
140
R+5
1 619
140
R+4
1 618
140
R+3
1 612
140
R+2
1 612
140
R+1
907
88
RDC
0
2
TOTAL
10 301 m2
900
NIVEAUX
ESPACES OCCUPÉS
RESTAURANT
TERRASSES ACCESSIBLES
ESPACE SERVICES
ACCUEIL
27
NIVEAUX
SURFACES UTILES
DISPONIBLES
EFFECTIF
R+7
546 m2
50 P
R+6
414 m2
685 m2
30 P
60 P
R+5
888 m2
78 P
R+4
308 m2
22 P
R+3
1 341 m2
115 P
R+2
1 612 m2
140 P
R+1
907 m2
88 P
TOTAL
6 701 m2
583 P
Document non contractuel
www.inspira-issy.fr
UN IMMEUBLE DE UNE COMMERCIALISATION DE
Coralie BRAULT-MESLIN
Frédéric ROMERO
Frédéric BLIES
06 64 92 85 42
01 44 51 77 14
01 49 64 49 23
01 40 55 85 22
06 99 75 75 88
06 09 01 79 86
coralie.brault-meslin@eu.jll.com
fromero@savills.fr
frederic.blies@cushwake.com
Hugues VERNEAU
Christophe DEJEUNE
Fabrice DESIDE
06 42 68 12 20
01 44 51 17 57
01 53 76 80 14
01 40 55 18 66
06 71 13 58 97
06 71 64 26 83
hugues.verneau@eu.jll.com
cdejeune@savills.fr
fabrice.deside@cushwake.com
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