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38 Coste - Azur InterPromotion, Commercialisation de biens

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38
Epargne immobilière
Nue-propriété immobilier neuf
Le coste
Caluire-et-Cuire
À 200 mètres du 4 ème arrondissement de Lyon
(69)
Vue depuis la Basilique de Fourvière sur le quartier de la Croix-Rousse et Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire, l'énergie lyonnaise
imitrophe des 4e et 6e arrondissements de Lyon, Caluireet-Cuire est délimitée au sud par le plateau de la CroixRousse, quartier résidentiel à l'ambiance de village et par le plus
grand parc urbain de France, le célèbre parc de la Tête d'Or.
L
Située entre la Saône et le Rhône, Caluire-et-Cuire bénéficie
pleinement du dynamisme économique de l'agglomération
de Lyon et de sa proximité avec le quartier d'affaires de la
Part-Dieu. Directement connectée à la gare TGV, la PartDieu symbolise avec ses 40 000 emplois, l'activité tertiaire
et de service de Lyon. Caluire-et-Cuire s'inscrit pleinement
dans cette dynamique en accueillant les zones d'activités
de Perica et du Parc de Poumeyrol, qui totalisent 5 000
emplois au sein de 300 entreprises.
38
Limitrophe des pentes de la
Croix-Rousse, à 2 minutes
à pied du métro
I
déalement situé dans le prolongement du
quartier de la Croix-Rousse, à deux pas de
Lyon et du métro, « Le 38 Coste » profite de
cette situation privilégiée. Deux stations de
Vélo’V et une station de métro de la ligne C à
150 mètres de la résidence permettent de
rejoindre le cœur de Lyon en quelques minutes.
Au pied du programme, de nombreuses lignes
de bus desservent également les différents
arrondissements de Lyon.
Le coste
38 rue Coste
69300 Caluire-et-Cuire
Église romane
de l'île Barbe
Le « 38 Coste » bénéficie d'une véritable vie
de quartier avec ses nombreux commerces,
son marché et ses diverses infrastructures
scolaires, sportives et culturelles.
En métro
Station « Cuire » à 150 mètres (ligne C)
En bus
5 lignes de bus desservent la station de métro « Cuire »
(C1, 33, S5, 38, C13) dont 2 au pied de la résidence :
• Ligne 38 : Gare Part Dieu Vivier Merle/Caluire Place de la Bascule
• Ligne C13 : Grange Blanche
Quartier de la Croix-Rousse
Théâtre de la Croix-Rousse à 500 mètres
En vélo
2 stations Vélo’V à 150 mètres
Le coste côté jardin
38
illustration à la libre interprétation de l'artiste
Le coste
38
Prestations
Aspect extérieur
■
Façade en enduit ton rose brun et pierre grisée
■
Garde-corps métallique ouvragé
■
Toiture-terrasse gravillonnée
■
Terrasses et balcons revêtement bois
Bâtiment B
R+2
▲ ▲
Parties privatives
■
■
■
▲
Accès Accès
Accès
local local parkings
poubelles vélos piétons
Séjour, entrée et dégagement :carrelage en grès émaillé
et plinthes assorties
▲
▲
Chambres : parquet massif et plinthes assorties
Salle de bains/d'eau : faïence toute hauteur, meuble vasque,
miroir, bandeau lumineux et radiateur sèche-serviettes
■
Volets coulissants ou volets roulants électriques
■
Chauffage individuel au gaz
Parties communes
■
Hall d'entrée soigneusement décoré par l'architecte
■
Vidéophone, digicode et système VIGIK
■
Local vélos
■
Espaces verts paysagers
Bâtiment A
R+4
Bâtiment A
R+4
▲
Accès
parkings
CONSTRUCTION
▲
▲
Accès parkings
▲
Accès piétons
bâtiments
A et B
Accès piétons
Rue Coste
38
Calendrier prévisionnel
1er trimestre 2014 : début des travaux
3ème trimestre 2014 : signature des actes notariés
2ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d'usufruit temporaire
Usufruit temporaire : 15
ans
38
illustration à la libre interprétation de l'artiste
Le coste
Le coste côté rue
Douceur et art de vivre
entre Lyon et les Monts d’Or
Caluire-et-Cuire, à 2 heures
des stations alpines
et de la Méditerranée
E
ntre Lyon et les Monts d'Or,
Caluire-et-Cuire bénéficie
d'une situation dominante
idéale surplombant la Saône
et l'Ile Barbe. Point haut offrant
une vue incomparable propice
à la contemplation, centreville historique et commerçant,
patrimoine classé, établisseÉglise romane de L’île Barbe
ments scolaires renommés
complétés d'équipements sportifs et culturels, tout concourt à offrir un
environnement d'excellence qui séduit familles et cadres supérieurs.
Les amateurs de sérénité apprécieront tout particulièrement les promenades
sur les berges de la Saône et la beauté des panoramas. Avec 16 parcs et
jardins, Caluire-et-Cuire est une ville verdoyante qui permet de jouir d'un
très agréable cadre de vie tout en profitant du dynamisme de Lyon.
Accès
En voiture
A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A42 vers Genève et
A43/A41 vers les stations Alpines (Chambéry et Grenoble).
En train
Gare TGV SNCF Lyon-Part-Dieu (17 minutes en bus).
Paris en 1h55, Marseille en 1h40, Montpellier 1h45, Lille en 3 h.
En avion
Aéroport de Saint-Exupéry à 25 km.
Aéroport de Lyon Bron à 19 km.
Les Monts d’Or
Sérénité et performance
d’un modèle immobilier sécurisé
Les atouts du modèle PERL
• La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs
• Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers
L’expertise PERL & ses services exclusifs
L’expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement
en nue-propriété
nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété*
• L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix d’adresses et de
la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou ISF
• Des services exclusifs, comme l’assistance de tiers experts ou l’animation
• Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon
• Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion
• Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la
pleine-propriété au terme de la période d’usufruit
Rendement minimal de 3,4 % hors inflation
hors évolution du marché de l’immobilier
*Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l’opération et actualisés sur la période
de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période.
programmes au sein des territoires en tension foncière
d’un marché secondaire dynamique
RCS Paris 438 411 035 - 05/2014 - Crédits photos : PERL / Photographe Solange Becker / Fotolia / Ville de Caluire-et-Cuire. Empreinte virtuelle : Laurent Perrier. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Editfisse
Investir en nue-propriété avec PERL
Nue-propriété Immobilier neuf
« Le 38 Coste » à Caluire-et-Cuire
38 rue Coste, 69300 Caluire-et-Cuire
69 – Rhône
Objectifs d’investissement :
Préparer sa retraite en toute sérénité
Le choix de PERL : Caluire-et-Cuire (Lyon)
 Limitrophe du 4ème arrondissement de Lyon, Caluire-
et-Cuire est délimitée au sud par le plateau de la
Croix Rousse, quartier résidentiel à l'ambiance de
village, et par le parc de la Tête d'Or.
 Située entre la Saône et le Rhône, Caluire-et-Cuire
profite pleinement du dynamisme économique de
l'agglomération de Lyon et de sa proximité avec le
quartier d'affaires de la Part-Dieu. Directement
connectée à la gare TGV, la Part-Dieu symbolise
avec ses 40 000 emplois, l'activité tertiaire et de
service de Lyon. Caluire-et-Cuire s'inscrit pleinement
dans cette dynamique en accueillant les zones
d'activités de Perica et du Parc de Poumeyrol, qui
totalisent 5 000 emplois au sein de 300 entreprises.
 Entre Lyon et les Monts d'Or, Caluire-et-Cuire
bénéficie d'une situation dominante surplombant la
Saône et l'Ile Barbe. Centre-ville historique et
commerçant, monuments classés, établissements
scolaires et infrastructures sportives et culturelles
offrent un cadre de vie préservé qui séduit familles
et cadres supérieurs. Les amoureux de nature
apprécieront les promenades sur les berges de la
Saône et la beauté des panoramas.
« Le 38 Coste »
15 appartement PERL EN DIFFUS sur bâtiment A
Au total : 35 appartements sur 2 bâtiments
Rémunération du syndic à la charge du bailleur
 Au cœur d’un quartier animé du centre-ville : commerces,
restaurants, parcs, ainsi qu’établissements
culturels sont à moins de 500 mètres.
scolaires
et
 A 5 minutes à pied des pentes de la Croix-Rousse, et
à 150 mètres du métro « Cuire », permettant ainsi de profiter
de toutes les infrastructures de Lyon.
 Sélection PERL : 15 appartements du studio au 3 pièces,
avec balcon, terrasse et/ou jardin. Tous bénéficient de belles
expositions qui favorisent la luminosité et l’ensoleillement,
emplacements de parking en sous-sol. Label BBC.
Nue-propriété Immobilier neuf
« Le 38 Coste » à Caluire-et-Cuire
38 rue Coste, 69300 Caluire-et-Cuire
69 – Rhône
Eléments financiers


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Durée du démembrement : 15 ans
Acquisition de la nue-propriété : 64 % de la valeur de la pleine propriété
Budget d’investissement en NP : 2 pièces à partir de 86 500 €, parking compris, hors frais d’acquisition
Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété
Prix nue-propriété
Calcul de la valeur économique de l’usufruit
Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk
2 751 €
Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk
2 976 €
Prix pleine propriété
Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk
4 298 €
Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk
Valeur locative : loyer 14,2 €/m²/mois
soit un rendement brut de 3,43 %
Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers
perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 36 %
Valeur économique de la nue-propriété : 64 %
Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation des flux : 2,5 %
Box : prix pleine propriété 18 000€/ prix nue-propriété 11 520 €
Emplacement de parking en sous-sol: prix pleine propriété 15 000 €/ prix nue-propriété 9600 €
Eléments techniques
Notification et notaire
Calendrier
Début des travaux
1 T 2014
Date de notification prévisionnelle
Date de livraison prévisionnelle
2 T 2016
Notaire : Etude Rodier
Ordre du dépôt de garantie : Maître Bidal
Important :
Agrément obtenu
PCM purgé
3 T 2014
Montant du dépôt de garantie :
2,5 % du montant TTC de l’acquisition en NP
Construction : European Homes
Présent depuis 1973 sur l’ensemble du territoire national, le Groupe European Homes (SA au capital de 3,3 millions
d’euros) est spécialisé dans l’aménagement urbain en grande agglomération et la construction de logements.
Ainsi, depuis 40 ans, European Homes s’est affirmé par la diversité de ses réalisations destinées à l’accession à la
propriété, au secteur locatif libre ou social, au commerce, et à l’activité. Le groupe compte aujourd’hui plus de
20 000 logements construits dans plus de 50 agglomérations.
Usufruitier : Alliade Habitat
Né en 2006 du groupement de 2 sociétés HLM lyonnaises, Alliade Habitat s’est adossé depuis 2010 à Amalia,
organisme de 1% (d’Action Logement). Présent sur 60 communes, Alliade Habitat loge près de 28 000 ménages,
soit 71 000 personnes. Avec un patrimoine locatif de 31 000 logements, Alliade Habitat est devenu la 1ère entreprise
sociale pour l’Habitat en Rhône-Alpes, le 2ème bailleur social dans le Rhône et le 1er sur le Grand Lyon.
Nue-propriété Immobilier neuf
« Le 38 Coste » à Caluire-et-Cuire
38 rue Coste, 69300 Caluire-et-Cuire
69 – Rhône
Objectif d’investissement :
Préparer sa retraite en toute sérénité
 Sélection d’un emplacement de qualité qui se valorise avec le temps : à 200 m. de Lyon CroixRousse et à 150 m. du métro Cuire.
 L’assurance d’un effort d’épargne fixe et sans aléas, qui correspond au remboursement du crédit.
Aucune vacance locative, aucun frais imprévu de gestion ou de remise en état ne sont à craindre.
 Au terme de l’opération, le nu-propriétaire devenu automatiquement plein-propriétaire peut soit
revendre son bien et disposer d’une épargne de précaution, soit mettre son bien en location et
percevoir un complément de revenus.
 Exemple de valorisation pour une acquisition optimisée à un taux de nue-propriété de 64% (usufruit
de 15 ans) financée par une épargne mensuelle sans aléa connue dès l’origine :
Valeur future
de la pleine propriété
 Valorisation économique
Taux d’inflation 1,5 % (€ courant)
TRI 4,6% (avec 1,5%
d’inflation)
Valeur (initiale)
de la pleine propriété
 Valorisation mécanique
TRI : 3% annuel
net de fiscalité
Valeur de la nue-propriété
Valeur
Valeur de l’usufruit
0
Années
5
10
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