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31 Toulouse - Les Allees Roquemaurel (dem)

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LES ALLÉES DE ROQUEMAUREL
TOULOUSE (31)
DÉMEMBREMENT 15 ANS
LIVRAISON : 4ÈME TRIMESTRE 2014
LES ALLÉES DE
ROQUEMAUREL
TOULOUSE (31)
LES ALLÉES DE ROQUEMAUREL
TOULOUSE (31)
LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
Envisagé traditionnellement comme technique de transmission patrimoniale, le
démembrement peut dorénavant être considéré du point de vue de l'investissement locatif.
Le principe :
DISSOCIER L'ACHAT DE LA NUE-PROPRIÉTÉ D'UN BIEN IMMOBILIER DE SON USUFRUIT
Il s'agit pour un investisseur, d'acquérir au comptant ou à crédit la nue-propriété d'un bien
immobilier, l'usufruit étant en parallèle acheté par un bailleur institutionnel qui perçoit les
revenus pendant toute la durée du démembrement.
L'investisseur achète la nue-propriété, ou le droit de devenir plein propriétaire de ce bien à
l'issue d'une période déterminée.
Ce schéma d'investissement présente de nombreux avantages :
LA SÉCURITÉ
LA VALORISATION
LA FISCALITÉ
Le
Nu-propriétaire
transfère
l'ensemble
des
aléas
locatifs
(loyers
impayés,
vacances)
et
des
charges
d'entretien
inhérents
à
cet
investissement.
Le
Nu-propriétaire
renonce
à
la
perception de loyers
pendant la période de
démembrement
en
contrepartie
d'une
remise sur le prix de
vente pouvant aller
jusqu'à 50 %.
Le
Nu-propriétaire
bénéficie
d'une
exonération de fiscalité
sur le bien pendant
toute la durée du
démembrement : pas
d'impôt sur le revenu ni
d'impôt de solidarité
sur la fortune.
L’investisseur bénéficie donc d'un effet de levier optimisé qui consiste à payer et à rembourser
50 à 60 % du prix du bien, pendant qu'il se valorise sur 100% de sa valeur.
Document non contractuel
Le Démembrement de Propriété par IPLUS
LES ALLÉES DE ROQUEMAUREL
TOULOUSE (31)
TOULOUSE
ZOOM SUR LA COMMUNE

GÉOGRAPHIE
Région
Département
Situation
:
:
:

DÉMOGRAPHIE
Superficie
Population
Densité
Ménages
:
:
:
:

HABITAT
Logements
Etat
:
:
Type
Typologie
Occupation
Equipement
:
:
:
:

ÉQUIPEMENTS
Enseignement :
Sports
:
Culture
:
Document non contractuel
Midi-Pyrénées
Haute Garonne
Nichée au pied des Pyrénées, entre océan Atlantique et mer Méditerranée,
Toulouse, 4ème ville de France, est la capitale de la région Midi-Pyrénées,
plus grande région de France.
118,30 km²
440.204 habitants (Insee 2009)
3.721 habitants / km²
232.769 ménages (Insee 2009)
dont 52% de ménages d’une personne et 43% de ménages avec famille
(19% de couple sans enfants, 15% de couples avec enfants et 8% de famille
monoparentale)
255.508 logements (Insee 2009)
91% de résidences principales, 2% de résidences secondaires et 7% de
logements vacants
18% de maisons (moyenne : T5) et 81% d’appartements (moyenne : T3)
T1 : 16% | T2 : 23% | T3 : 25% | T4 : 20% | T5 et plus : 16%
33% de propriétaires, 64% de locataires et 3% de logés gratuitement
59% des logements ont au moins un emplacement de stationnement, 72%
des ménages ont au moins une voiture (dont 19% ont 2 voitures ou plus)
104 écoles maternelles, 90 écoles primaires, 24 collèges, 12 lycées, 13 lycées
d’enseignement professionnel, 3 universités, 16 IUT, 12 grandes écoles
300 installations sportives dont 7 piscines, 12 courts de tennis, 1 patinoire, de
nombreux stades et gymnases, terrains de sports, …
16 salles de spectacles, 40 salles de cinéma, 4 centres culturels, 8 centres
d’animations, 20 bibliothèques de quartier, 1 médiathèque, 2 bibliobus, 1
bibliothèque d’étude du patrimoine, 19 théâtres, nombreuses salles de
spectacles dont 1 Zénith, centre des arts du cirque, 7 MJC, …
Le Démembrement de Propriété par IPLUS
LES ALLÉES DE ROQUEMAUREL
TOULOUSE (31)
TOULOUSE
VILLE ROSE BERCÉE PAR LA GARONNE
Toulouse compte parmi les villes les plus attractives de France. Vivre à Toulouse, c’est profiter
d’un cadre de vie unique, entre mer et montagne, au sein d’une cité festive et dynamique, à
la tête d’industries et technologies de pointe …
4ème ville de France après Paris, Marseille et Lyon, Toulouse a été
classée en 2010 par un grand hebdomadaire numéro 1 des
villes françaises les plus dynamiques, tant sur le plan de la
compétitivité économique que de la qualité de vie. Toulouse se
distingue par le nombre de ses emplois, soutenus par des
secteurs d’activités technologiques et de recherche très
porteurs. La ville est en effet n°1 en Europe pour ses activités
aéronautiques (n° 2 mondial), n°1 en Europe pour ses activités
spatiales, n°1 en France pour les systèmes électroniques
embarqués, et 3ème ville étudiante de France.
Toulouse est aussi reconnue pour son art de vivre, fait de culture
et de gastronomie, et pour son patrimoine historique, riche de
musées, de bâtiments religieux et d’hôtels particuliers de la
Renaissance. De la célèbre place du Capitole aux hôtels
particuliers style Renaissance, en passant par Saint-Sernin, la
plus grande basilique romane d’Europe, la ville rose conjugue
l’architecture à tous les temps. Dans certaines rues, on peut
trouver derrière presque chaque porte un hôtel particulier, une
cour pittoresque, une fontaine... Une richesse architecturale qui
n’a de cesse d’émerveiller, de séduire et d’inspirer. Partout la
brique est présente : maisons, ponts, églises confèrent à la cité
cette lumière particulière.
La richesse et la particularité toulousaine, c’est de pouvoir tour
à tour, laisser parler l’expérience ou faire éclater sa jeunesse,
être le siège de la plus ancienne académie de France,
l’Académie des Jeux Floraux, mais aussi de la plus jeune,
l’Académie de l’Air et de l’Espace, faire se rencontrer les
spationautes au détour du cloître des Jacobins ou à la Cité de
l’Espace, présenter les arts et les techniques de demain...
Toulouse aborde le 3ème millénaire avec de nombreux atouts :
après l’expansion des dernières décennies, elle se donne les
moyens de ses ambitions en achevant des chantiers
d’envergure : de grands projets d’aménagement liés à
l’urbanisme, au logement, aux transports, à la formation et aux
activités économiques vont profondément dynamiser l’image
de Toulouse Métropole d’ici 2020.
Document non contractuel
Le Démembrement de Propriété par IPLUS
LES ALLÉES DE ROQUEMAUREL
TOULOUSE (31)
SITUATION
DANS LE CENTRE DE TOULOUSE
La résidence est située dans le quartier Saint-Cyprien, idéalement localisée à quelques minutes
à pied du cœur historique, et très bien desservie par les transports en commun qui relient
rapidement le centre de Toulouse.
Les Allées de
Roquemaurel
 MÉTRO : ligne A station Arènes à 350 m et station
Patte d’oie à 700 m
 TRAMWAY : ligne T1 arrêt Zénith à 450 m
 BUS : Arrêt Rue de Roquemaurel
- ligne 46 : relie Les Arènes à Purpan
- ligne 65 : relie Les Arènes à Plaisance du Touch
- ligne 57 : relie Basso Cambo à Frouzins
 VÉLO : 3 stations VélôToulouse au pied de la
résidence
 ROUTE : Sortie 27 La Crépière sur A620 / E09
 TRAIN : Arrêt gare Toulouse – Saint-Cyprien-Arènes
(terminus de la ligne SNCF Toulouse / Colomiers /
Auch) à 200 m
 AVION : Aéroport de Toulouse-Blagnac situé à 8 km
(15 mn environ en voiture)
Les Allées de
Roquemaurel
Document non contractuel
Le Démembrement de Propriété par IPLUS
LES ALLÉES DE ROQUEMAUREL
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SAINT-CYPRIEN
UN QUARTIER EN VOGUE PLEIN DE CHARME
Situé à deux pas de la Place du Capitole et de la Place Saint-Pierre, sur la rive gauche de la
Garonne dominée par le Dôme de la Grave et l’Hôtel Dieu, le quartier Saint-Cyprien offre l’un
des plus beaux points de vue sur la ville rose.
Situé sur la rive gauche de la Garonne, le quartier de SaintCyprien a connu un véritable renouveau ces toutes dernières
années. Cet ancien faubourg de la ville de Toulouse qui fait
aujourd’hui partie intégrante de l’hyper centre toulousain est
réputé vivant, branché et convivial. Les vieux toulousains
appelaient ce quartier « Saint-Cypre », les jeunes se contentant
d'un « Saint-Cyp’ » …
L'histoire du quartier débute au 12ème siècle avec l'arrivée de
nombreux pèlerins. Le secteur subit alors plusieurs inondations
qui l'exclu du centre ville. Après l'endiguement, le quartier
devient salubre. Depuis l'arrivé du métro, il suscite un véritable
engouement. Etudiants, familles, jeunes couples et cadres
rejoignent une population composée jusqu’alors d'ouvriers.
Avec une âme en marge de celle de ses voisins, Saint Cyprien
est doté d'un véritable esprit de village avec ses halles animées,
ses restaurants, ses bars et son marché réputé. Les quais de la
Garonne, le jardin Raymond VI ou la Prairie des Filtres
accueillent de nombreux promeneurs, et des manifestations
publiques comme Toulouse Plage ou bien le Rio Loco, rendezvous incontournable pour les amateurs de musique.
Secteur très dynamique le jour près des grandes avenues, la
place Saint Cyprien, principal carrefour, se partage entre les
terrasses de cafés et le marché. Ici, faire ses courses est un jeu
d'enfant : supermarchés, bouchers et boulangers sont au pas
de votre porte. La nuit tombée, entre cafés concerts et
restaurants, Saint-Cyprien est animé et décontracté. Côté
culture l’Espace d‘Art Contemporain des Abattoirs, le Centre de
Développement Chorégraphique, la Galerie d’exposition du
Château d’Eau, le Zénith tout proche ou encore les 3 théâtres
du quartiers offrent de nombreux spectacles tout au long de
l’année. Proche du périphérique, la circulation reste aisée dans
le quartier. Vélo et marche à pied sont facilités par les
nombreuses voies aménagées pour les déplacements doux.
Une ligne de métro et de tramway, une desserte par le train,
des stations de vélo et de nombreuses lignes de bus desservent
Toulouse et ses alentours. La ligne de tramway reliera d’ici 2013,
la rive gauche à la rive droite.
Document non contractuel
Le Démembrement de Propriété par IPLUS
LES ALLÉES DE ROQUEMAUREL
TOULOUSE (31)
SITUATION
VUE AÉRIENNE
La résidence profite de nombreux atouts : à proximité de nombreux commerces sur l’avenue
Lombez, d’un centre commercial à 300 m, d’une école élémentaire à 100 m, de collèges et
lycées, des transports (bus, gare, tramway, métro et stations de vélo en libre service), ….
École
École
Zénith
St-Cyprien
République
Les Allées de
Roquemaurel
Patte d’Oie
Collège
Lycée
École
Gare r
St-Cyprien
Arènes
Lycée
Lycée
Collège
Les Allées de
Roquemaurel
Document non contractuel
Le Démembrement de Propriété par IPLUS
LES ALLÉES DE ROQUEMAUREL
TOULOUSE (31)
CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE
UN NOUVEL ART DE VIVRE
Le nom de la résidence, « Les Allées de Roquemaurel » exprime déjà tout un art de vivre et
souligne le soin tout particulier apporté par les urbanistes et architectes au déplacement piéton
et aux pistes cyclables au sein du programme, en réponse à la coulée verte, à la piste cyclable
et au mail piétonnier qui bordent l’Avenue de Roquemaurel.
L’ensemble
immobilier
est
composé de 8 petits bâtiments
en R+4 et R+5 (A à H) situés de
part et d’autre d’une allée
centrale arborée :
 Bâtiments A à F :
. 6 immeubles à usage de
logements
collectifs
dénommés « La Pérouse, Le
Magellan, Les Marquises et
le Concorde » ;
. l’ensemble comprend 168
logements
collectifs
(appartements du T1 au T5
et villas de type T3 et T4 en
duplex), ainsi que des
stationnements.
 Bâtiments G et H :
. 2 immeubles à usage de
résidence
étudiante
dénommée « Antoine de
Bougainville » ;
. l’ensemble comprend 119
logements
étudiants
(appartements de type T1
au T3) et 18 stationnements.
L’ensemble immobilier offre à ses résidants une conception architecturale contemporaine et
originale allié à un sentiment de quiétude et d’indépendance. Des espaces verts, des espaces
minéraux « zen » et des espaces de repos offrent calme et sérénité au cœur de la ville.
La résidence bénéficie d’une architecture et de prestations communes et privatives
correspondant aux normes du label BBC (« Bâtiment Basse Consommation »).
Le démembrement de propriété porte sur le bâtiment A à usage d’habitation, dénommé « Les
Marquises ».
Document
nonnon
contractuel
Document
contractuel
Le
Démembrement
deàPropriété
Résidence
étudiante
Toulousepar
(31)IPLUS
- IPLUS
LES ALLÉES DE ROQUEMAUREL
TOULOUSE (31)
CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE
UNE ARCHITECTURE INNOVANTE ET SOIGNÉE
Situé le long de la Coulée Verte de Roquemaurel et du mail piétonnier, « Les Marquises » est un
petit bâtiment de 5 étages composé de 32 logements de 2, 3 et 4 pièces, dont certains en
duplex, et d’un parking souterrain dont l’accès voiture s’effectue par le bâtiment voisin.
La résidence a été pensée pour apporter aux occupants sérénité et confort. Afin de profiter
généreusement de la belle lumière du Sud-ouest, les logements disposent de larges ouvertures
prolongées vers l’extérieur par des jardins, des balcons ou de vastes terrasses au 5e étage.
Les logements situés au rez-de-chaussée sont conçus comme des villas indépendantes. Les
architectes ont imaginé des appartements très lumineux de un ou deux niveaux bénéficiant
d’une entrée distincte accessible depuis les jardins privatifs clôturés. Certains appartements au
1er étage disposent également d’une entrée individuelle accessible par un escalier extérieur.
Document
nonnon
contractuel
Document
contractuel
Le
Démembrement
deàPropriété
Résidence
étudiante
Toulousepar
(31)IPLUS
- IPLUS
LES ALLÉES DE ROQUEMAUREL
TOULOUSE (31)
CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE
CHOISIR L’ART DE VIVRE
Les prestations de la résidence sont gages de qualité et de confort :
 Architecture Bâtiment Basse Consommation (BBC)
 Chauffage et eau chaude sanitaire produits par chaudière individuelle gaz, émission de
chaleur par radiateur
 Volets roulants
 Double vitrage isolant
 Carrelage grès émaillé au sol
 Porte d’entrée métallique serrure de sureté 3 points pour les logements disposant d’une
entrée privative
 Porte palière à âme pleine serrure de sureté 3 points A2P1* pour les logements accessibles
depuis le hall d’entrée de la résidence
 Cuisine équipée d’un meubles haut et bas, évier, hotte aspirante, plaque vitrocéramique
 Salle de bains équipée d’une baignoire ou d’un receveur de douche selon plan, et d’un
meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux
 Placards équipés
 Dressing ou cellier pour certains logements (selon plans)
 Ascenseur desservant tous les niveaux dont le parking en sous-sol
 Accès au hall d’entrée du bâtiment sécurisé par un digicode et accès aux logements
depuis le hall d’entrée sécurisé par un vidéophone
 Accès aux logements du rez-de-chaussée sécurisé par un portillon
 Place de stationnement et local vélo en sous-sol
Document
nonnon
contractuel
Document
contractuel
Le
Démembrement
deàPropriété
Résidence
étudiante
Toulousepar
(31)IPLUS
- IPLUS
DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
ALLÉES DE ROQUEMAUREL - BÂT. A
80, AVENUE DE LOMBEZ - 31300 TOULOUSE
Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2014
SITUATION
CONCEPTION
Toulouse compte parmi les villes les plus
attractives de France. Vivre à Toulouse,
c’est profiter d’un cadre de vie unique,
entre mer et montagne, au sein d’une cité
festive et dynamique, à la tête d’industries
et technologies de pointe …
Situé sur la rive gauche de la Garonne, le
quartier de Saint-Cyprien a connu un
véritable renouveau ces toutes dernières
années. Cet ancien faubourg de la ville de
Toulouse qui fait aujourd’hui partie
intégrante de l’hyper centre toulousain est
réputé vivant, branché et convivial. La
place Saint Cyprien, principal carrefour, se
partage entre les terrasses de cafés et le
marché. Ici, faire ses courses est un jeu
d'enfant : commerces, supermarchés,
bouchers et boulangers sont au pas de
votre porte. Proche du périphérique, la
circulation reste aisée dans le quartier.
Vélo et marche à pied sont facilités par les
nombreuses voies aménagées pour les
déplacements doux. La ligne A du métro
et la ligne 1 du tramway, une desserte par
le train, des stations de vélo et de
nombreuses lignes de bus desservent le
quartier vers Toulouse et ses alentours. La
ligne de tramway reliera d’ici 2013, la rive
gauche à la rive droite.
Le nom des Allées de Roquemaurel
exprime déjà tout son art de vivre et
souligne le soin tout particulier apporté par
les
urbanistes
et
architectes
au
déplacement piéton et aux pistes
cyclables au sein de la résidence.
L’ensemble immobilier est composé de 8
petits bâtiments en R+4 et R+5 (A à H)
situés de part et d’autre d’une allée
centrale arborée : 6 bâtiments sont à
usage d’habitation et 2 bâtiments à usage
de résidence étudiante. Le programme
bénéficie d’une architecture et de
prestations correspondant aux normes du
label BBC. Situé le long de la coulée verte
de Roquemaurel, « Les Marquises » est un
petit bâtiment de 5 étages composé de 32
logements de 2, 3 et 4 pièces, dont des
duplex. Les logements situés au rez-dechaussée sont conçus comme des villas
indépendantes.
Les
architectes
ont
imaginé des appartements de un ou deux
niveaux bénéficiant d’une entrée distincte
accessible depuis de petits jardins privatifs
clôturés. Afin de profiter largement de la
belle lumière du Sud-ouest, les logements
disposent de larges ouvertures prolongées
vers l’extérieur par des jardins, balcons ou
vastes terrasses.
Au cœur d’un quartier en vogue, plein
de charme, et bien desservi
Une architecture innovante et soignée
pour apporter confort et sérénité
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