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ZAC BEAUREGARD - RENNES
Huitième tranche opérationnelle – Lot 1
Préambule :
Dans le cadre de la huitième tranche opérationnelle de la ZAC Beauregard située à Rennes,
TERRITOIRES & DEVELOPPEMENT informe le public qu’elle vend des droits à construire, pour la
réalisation d’un programme d’environ 110 logements en accession libre.
Un dossier technique pourra être retiré au siège de TERRITOIRES & DEVELOPPEMENT auprès du
secrétariat de Monsieur CLEMENT – Chef de projet (Tel : 02.99.35.07.15 ou
philippe.clement@territoires-rennes.fr), par courrier ou sur rendez-vous préalable, et au plus tard le 10
juin 2016 avant 17H00.
Préalablement à cette date limite de retrait du dossier technique, une présentation orale du projet
urbain Beauregard-2030 et de la tranche 8 de la ZAC sera organisée par la Ville le mardi 7 juin 2016
à 19h00, à Rennes Métropole salle André Bonnin.
L’attribution du programme se fera à l’issue d’un concours d’architecture en 2 temps. Le premier
temps consistera à sélectionner 3 candidatures d’équipes promoteurs/architectes sur compétences,
références et moyens + note d’intention.
Chaque équipe devra ainsi présenter une note d'intention détaillant les 5 thèmes constitutifs du
travail à suivre :
1. La qualité architecturale,
2. La valeur d'usage des logements et l’évolutivité possible sur certains grands logements
(logements proposées et les cibles recherchées),
3. La performance énergétique au-delà des normes en vigueur,
4. L'insertion du projet dans le site, les offres de,
5. Le dialogue du projet avec le Parc situé au pourtour du programme,…
Durant toute cette première phase, les 3 équipes présélectionnées seront invitées à participer à des
ateliers en étroite collaboration avec la Ville et l'Aménageur. Cette démarche collaborative prendra la
forme "d'ateliers thématiques" afin de co-construire le cahier des charges du projet, ensemble, et
d’engager une démarche de participation négociée tout au long de la phase pré-esquisses. Les
différents thèmes d'ateliers permettront de questionner le programme afin de choisir par la suite le
projet qui sera le plus cohérent avec les objectifs fixés. Ces thèmes pourront être les suivants :
l'approche architecturale et urbaine, le dialogue du bâti avec l'espace public, la valeur d'usage des
logements, la faisabilité économique du projet,…
À l’issue de cette première phase, les 3 équipes présélectionnées devront confirmer leur intention de
concourir et de remettre une offre financière.
Le détail de la production attendue dans les ateliers sera adressé aux seules équipes retenues à
l’issue de la première phase. Une fois les ateliers terminés, les équipes disposeront de trois mois
environ pour présenter leur offre formalisée par une esquisse architecturale de type concours. Elles
devront s’engager à leur risque sur le coût de construction de ce projet.
Les candidatures pour la première phase seront reçues au siège de TERRITOIRES & DEVELOPPEMENT –
Immeuble Agora, 1 rue Geneviève De Gaulle-Anthonioz – CS 50726 - 35207 Rennes Cedex 02 au
plus tard le 1er juillet 2016 à 17H00, et elles seront accompagnées des références, compétences,
moyens des candidats sur des projets similaires, de la note d’intention citée plus haut, d’une
proposition d’au moins un nom d’agence d’architectes et/ou groupement d’architectes.
Description du programme du lot 1 :
1. La situation (adresse) de la tranche 8 – Beauregard :
La tranche 8 est positionnée à l’angle des rues Malraux et Bois Labbé, dans le prolongement
ouest du Parc actuel de Beauregard (à proximité de la Maison du Parc) sur une surface d’un
peu moins de 1,5 Ha. La tranche 8 est constituée de 3 lots dont 2 viennent d’être attribués à
deux coopératives locales, pour la réalisation de programmes de logements en accession
représentant chacun environ une trentaine de logements. Ces 2 projets, positionnés au sud
de la tranche 8, proposeront des logements collectifs et quelques maisons individuelles.
La parcelle du lot n°1 est située dans la frange nord de la tranche 8, sur une épaisseur
d’environ 30ml et sur environ 150ml de long. Les futures constructions seront adressées au
sud sur un parc public d’environ 40ml d’épaisseur, intercalé entre le présent projet et les 2
programmes des Coop. L’accès à l’îlot se fera en partie nord-est de la parcelle, depuis la rue
Malraux exclusivement.
2. Caractéristiques du programme / conditions particulières :
 Le lot s’inscrit dans la continuité physique du Parc de Beauregard, et sur les hauteurs du
quartier. Ainsi, l’immeuble haut (R+15 maxi) souhaité sera un véritable « marqueur urbain»
visible depuis l’extra-rocade, des points hauts de la ville et des principales grandes
perspectives du quartier ;
 Raccordement obligatoire au Chauffage Urbain ;
 Certification CERQUAL/RM en vigueur au moment de la remise des esquisses.
3. La description du programme (SHAB / typologie des logements) :
7 000 m² de SHAB environ répartis sur plusieurs bâtiments dont le « marqueur urbain ». Le
reste de la programmation des logements se répartira sur des formes urbaines collectives,
intermédiaires et individualisées..
4. Charges foncières :
Les charges foncières sont fixées à un plafond de 550 € HT / m² Shab, avec l’instauration d’un
bonus qui pourra être attribué selon la qualité architecturale du projet retenu, jusqu’à un
plancher bas ne pouvant descendre en-dessous de 400 € HT / m² Shab.
5
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Critères de sélection des candidatures :
Compétence, références et moyens ;
Pertinence de la note d’intention (5 thèmes cités plus haut) ;
Pertinence de l’équipe constituée : choix du ou des équipes d’architectes ; choix de
compétences particulières associées (sociologue ; AMO...).
5
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Déroulement de la procédure :
Chaque opérateur devra candidater en proposant au moins une équipe de maîtrise d’œuvre.
Au moins 3 équipes seront admises aux ateliers thématiques de la première phase.
A l’issue de la première phase, des équipes de promoteurs-constructeurs/architectes seront
admises à participer au concours d’architecture et à remettre une esquisse dont le niveau de
rendu, la qualité des prestations et le montant minimum de rémunération de l’équipe de
concepteurs seront préalablement précisés par l’aménageur dans un cahier des charges à
l’attention des candidats de la deuxième phase.
A la remise des esquisses, chaque promoteur et/ou groupement de promoteurs devra
remettre son offre financière.
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