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2015

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L’indicateur, outil de connaissance du marché des forêts
L’indicateur, outil de connaissance du marché des forêts
Sommaire
• L’Indicateur du marché des forêts en France
• L’Indicateur 2016
L’Indicateur du marché
des forêts en France
L’Indicateur du marché des forêts en France
 L’Indicateur permet d’obtenir :
o Une référence en terme de prix,
o Une approche de la structure du marché,
o Une meilleure connaissance des acteurs en présence.
 Et permet un suivi dans le temps
L’Indicateur du marché des forêts en France
• Origine des données :
Conformément à l’article R.143‐4 du Code rural, les notaires sont tenus d’informer les Safer de tout projet de vente de biens agricoles et forestiers. Ces informations sont consignées dans chacune des Safer
et compilées au niveau national.
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L’Indicateur du marché des forêts en France
> Le suivi du prix des forêts
• Les prix sont établis sur la base des transactions de forêts ‐ de 1 ha ou plus,
‐ non bâties.
• Indice national d’évolution du prix des forêts
‐ indice hédonique, annuel,
‐ construit à l’échelle de régions forestières, puis agrégé.
• Prix par classe de surface
Il s’agit de prix moyens, tous types de forêts et classes de surfaces confondus, qui ne sauraient se substituer à une expertise pour l’estimation d’une forêt particulière
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L’Indicateur du marché des forêts en France
> Les volumes du marché des forêts
• Les volumes du marché : nombre, surface et valeur du marché
‐ niveau du départemental et au niveau national,
‐ distinction biens non bâtis et des biens bâtis.
• Les acquéreurs et les vendeurs du marché
‐ statut,
‐ âge,
‐ origine géographique.
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L’Indicateur du marché des forêts en France
• Un partenariat de 21 ans entre Terres d’Europe‐Scafr, bureau d’études de la FNSafer, et la Société Forestière de la Caisse des Dépôts :
• Publication annuelle de l’Indicateur du marché des forêts
• Conférence de presse
• Pour en savoir plus :
L’indicateur du marché des forêts est téléchargeable librement
sur le site www.le‐prix‐des‐terres.fr
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L’Indicateur 2016 du marché des forêts
en France
Le marché des forêts en 2015 > A RETENIR
• Hausse du prix des forêts, après 4 années de stabilité
+ 2,8 % en 2015, à 4 040 euros/ha
• Un nombre inédit de transactions
En cause, les ventes de parcelles de 1 à 10 ha, en augmentation depuis 2007
• Des surfaces en baisse, à un niveau qui reste élevé
En cause, la contraction du marché des forêts de plus de 100 ha
• En 2015, les achats des particuliers en hausse,
ceux des personnes morales privées en recul
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Le prix des forêts
Indice d’évolution du prix moyen annuel des forêts non bâties
Le prix moyen des forêts en hausse en 2015 : + 2,8 %, à 4 040 euros/ha
Euros / ha
12 000
Prix maximal : 11 720 euros/ha
10 000
8 000
6 000
4 000
PRIX MOYEN : 4 040 euros/ha, + 2,8 %
2 000
0
Prix minimal : 650 euros/ha
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Source : Terres d’Europe Scafr d’après Safer
Evolution du prix des forêts par région forestière
Redressement du prix des forêts dans l’ensemble des régions
€ constants 2015 / ha
7 000
Nord‐Bassin parisien
6 000
Ouest
5 000
Est
4 000
3 000
Alpes‐Méditerranée‐
Pyrénées
Sud‐Ouest
2 000
Massif Central
1 000
0
Source : Terres d’Europe‐Scafr d’après IGN
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Source : Terres d’Europe Scafr d’après Safer
Evolution du prix des forêts par classe de surface
Le prix des forêts de 1 à 10 ha continue sa progression
€ constants 2015 / ha – Moy biennales
5 000
4 500
Plus de 25 ha
4 000
3 500
3 000
2 500
2 000
1 500
PRIX MOYEN
De 10 à 25 ha
De 1 à 10 ha
1 000
500
0
15
Source : Terres d’Europe Scafr d’après Safer
La structure du marché
Le marché des forêts
en 2015
Un niveau inédit de transactions mais des surfaces en baisse
2015
NOMBRE DE TRANSACTIONS
SURFACE FORESTIERE (HA)
(1)
VALEUR (M€)
16 040
109 300
1 166
EVOLUTION 2015/2014
+ 6,4 %
> Hausse continue des transactions de forêts de 1 à 10 ha depuis 2007
‐ 3,4 %
> Contraction du marché des forêts de plus de 100 ha
+ 6,5 %
> Hausse due pour ¼ aux biens non bâtis et ¾ aux biens bâtis
(1) Ce montant inclut la valeur des bâtiments éventuellement associés à la forêt
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Source : Terres d’Europe Scafr d’après Safer
Le segment des forêts de plus de 100 ha
Rétention des propriétaires de forêts de plus de 100 ha : un point bas atteint en 2015
Nombre de transactions
200
180 transactions
180
2015 : 110 transactions
160
140
120
100
2005
2007
2009
2011
2013
2015
Surface (hectares)
42 200 ha
45 000
40 000
2015 : 20 600 ha
35 000
30 000
25 000
20 000
2005
2007
2009
2011
2013
2015
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Source : Terres d’Europe Scafr d’après Safer
Répartition des surfaces du marché par type d’acquéreurs en 2015
Les particuliers, premiers acquéreurs du marché,
les personnes morales privées en hausse structurelle
7%
4% 3%
particuliers non agricoles
Personnes morales privées :
40%
15%
11%
En % des surfaces acquises en 2015
20%
agricoles et forestières (GFA, GFF…)
autres (institutionnels, sociétés…)
agriculteurs personnes physiques
indivisions secteur public
statut non déclaré
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Source : Terres d’Europe Scafr d’après Safer
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