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31 Toulouse - Villa Minim`s dem

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LE CANALETTO
Démembrement de propriété 15 ans
Livraison : 1er semestre 2014
VILLA MINIM’S
TOULOUSE (31)
LE CANALETTO
LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
Envisagé traditionnellement comme technique de transmission patrimoniale, le
démembrement peut dorénavant être considéré du point de vue de l'investissement
locatif.
Le principe :
DISSOCIER L'ACHAT DE LA NUE-PROPRIÉTÉ D'UN BIEN IMMOBILIER DE SON USUFRUIT
Il s'agit pour un investisseur, d'acquérir au comptant ou à crédit la nue-propriété d'un bien
immobilier, l'usufruit étant en parallèle acheté par un bailleur institutionnel qui perçoit les
revenus pendant toute la durée du démembrement.
L'investisseur achète la nue-propriété, ou le droit de devenir plein propriétaire de ce bien à
l'issue d'une période déterminée.
Ce schéma d'investissement présente de nombreux avantages :
LA SÉCURITÉ
LA VALORISATION
LA FISCALITÉ
Le
Nu-propriétaire
transfère
l'ensemble
des
aléas
locatifs
(loyers
impayés,
vacances)
et
des
charges
d'entretien
inhérents
à
cet
investissement.
Le
Nu-propriétaire
renonce
à
la
perception de loyers
pendant la période de
démembrement
en
contrepartie
d'une
remise sur le prix de
vente pouvant aller
jusqu'à 50 %.
Le
Nu-propriétaire
bénéficie
d'une
exonération de fiscalité
sur le bien pendant
toute la durée du
démembrement : pas
d'impôt sur le revenu ni
d'impôt de solidarité
sur la fortune.
L’investisseur bénéficie donc d'un effet de levier optimisé qui consiste à payer et à
rembourser 50 à 60 % du prix du bien, pendant qu'il se valorise sur 100% de sa valeur.
Document non contractuel
Le Démembrement de Propriété par IPLUS
LE CANALETTO
TOULOUSE
ZOOM SUR LA COMMUNE

GÉOGRAPHIE
Région
Département
Situation
:
:
:

DÉMOGRAPHIE
Superficie
Population
Densité
Ménages
:
:
:
:

HABITAT
Logements
Etat
:
:
Type
Typologie
Occupation
Equipement
:
:
:
:

ÉQUIPEMENTS
Enseignement :
Sports
:
Culture
:
Document non contractuel
Midi-Pyrénées
Haute Garonne
Nichée au pied des Pyrénées, entre océan Atlantique et mer Méditerranée,
Toulouse, 4ème ville de France, est la capitale de la région Midi-Pyrénées,
plus grande région de France.
118,30 km²
440.204 habitants (Insee 2009)
3.721 habitants / km²
232.769 ménages (Insee 2009)
dont 52% de ménages d’une personne et 43% de ménages avec famille
(19% de couple sans enfants, 15% de couples avec enfants et 8% de famille
monoparentale)
255.508 logements (Insee 2009)
91% de résidences principales, 2% de résidences secondaires et 7% de
logements vacants
18% de maisons (moyenne : T5) et 81% d’appartements (moyenne : T3)
T1 : 16% | T2 : 23% | T3 : 25% | T4 : 20% | T5 et plus : 16%
33% de propriétaires, 64% de locataires et 3% de logés gratuitement
59% des logements ont au moins un emplacement de stationnement, 72%
des ménages ont au moins une voiture (dont 19% ont 2 voitures ou plus)
104 écoles maternelles, 90 écoles primaires, 24 collèges, 12 lycées, 13 lycées
d’enseignement professionnel, 3 universités, 16 IUT, 12 grandes écoles
300 installations sportives dont 7 piscines, 12 courts de tennis, 1 patinoire, de
nombreux stades et gymnases, terrains de sports, …
16 salles de spectacles, 40 salles de cinéma, 4 centres culturels, 8 centres
d’animations, 20 bibliothèques de quartier, 1 médiathèque, 2 bibliobus, 1
bibliothèque d’étude du patrimoine, 19 théâtres, nombreuses salles de
spectacles dont 1 Zénith, centre des arts du cirque, 7 MJC, …
Le Démembrement de Propriété par IPLUS
LE CANALETTO
TOULOUSE
Ville rose bercée par la Garonne
4ème ville de France après Paris, Marseille et Lyon,
Toulouse a été classée en 2010 par un grand
hebdomadaire numéro 1 des villes françaises les
plus dynamiques, tant sur le plan de la
compétitivité économique que de la qualité de
vie. Toulouse se distingue par le nombre de ses
emplois, soutenus par des secteurs d’activités
technologiques et de recherche très porteurs. La
ville est en effet n°1 en Europe pour ses activités
aéronautiques (n° 2 mondial), n°1 en Europe
pour ses activités spatiales, n°1 en France pour
les systèmes électroniques embarqués, et 3ème
ville étudiante de France.
Toulouse est aussi reconnue pour son art de vivre, fait de culture et
de gastronomie, et pour son patrimoine historique, riche de
musées, de bâtiments religieux et d’hôtels particuliers de la
Renaissance. De la célèbre place du Capitole aux hôtels
particuliers style Renaissance, en passant par Saint-Sernin, la plus
grande basilique romane d’Europe, la ville rose conjugue
l’architecture à tous les temps. Dans certaines rues, on peut
trouver derrière presque chaque porte un hôtel particulier, une
cour pittoresque, une fontaine... Une richesse architecturale qui
n’a de cesse d’émerveiller, de séduire et d’inspirer. Partout la
brique est présente : maisons, ponts, églises confèrent à la cité
cette lumière particulière.
La richesse et la particularité toulousaine, c’est de pouvoir tour à
tour, laisser parler l’expérience ou faire éclater sa jeunesse, être le
siège de la plus ancienne académie de France, l’Académie des
Jeux Floraux, mais aussi de la plus jeune, l’Académie de l’Air et de
l’Espace, faire se rencontrer les spationautes au détour du cloître
des Jacobins ou à la Cité de l’Espace, présenter les arts et les
techniques de demain...
Toulouse aborde le 3ème millénaire avec de nombreux atouts :
après l’expansion des dernières décennies, elle se donne les
moyens de ses ambitions en achevant des chantiers d’envergure :
de grands projets d’aménagement liés à l’urbanisme, au
logement, aux transports, à la formation et aux activités
économiques vont profondément dynamiser l’image de Toulouse
Métropole d’ici 2020.
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Le Démembrement de Propriété par IPLUS
LE CANALETTO
SITUATION
Au sein du quartier des Minimes
Quartier historique de Toulouse, Les Minimes offrent tous les
avantages de la vie citadine. Métro Barrière de Paris à cinq
minutes, petits commerces de proximité, théâtres de
boulevard… profitez pleinement de la vie animée de Toulouse.
À quelques minutes seulement de la place du Capitole et des
célèbres allées Jean Jaurès, avec un accès rapide aux rocades
et autoroutes, vous serez libres de vous balader où bon vous
semble.
DESSERTES ET ÉQUIPEMENTS
 En métro : Ligne B - station « Barrière
de Paris » à 5 minutes à pied (300 m)
 En bus : Les lignes 15 et 129
desservent l’Avenue de Fronton en
direction du centre ville
 En voiture : Périphérique, sortie 31 Les
Minimes, à 4 minutes
 A proximité : crèche, écoles, lycées,
conservatoire,
supermarché,
commerces de proximité et services
nécessaires à la vie quotidienne
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LE CANALETTO
SITUATION
Vue aérienne du site
L’environnement de la résidence VILLA MINIM’S est résidentiel et tranquille, composé de
maisons avec jardins et d’habitats collectifs de faible hauteur.
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Avenue du Fronton
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Document non contractuel
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LE CANALETTO
CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE
Villa Minim’s, une résidence chic et contemporaine
Architecture contemporaine, hall d’entrée pensé par une décoratrice d’intérieur,
prestations de qualité, la résidence Villa Minim’s allie modernité, sécurité et sérénité.
Les deux ailes de la résidence Villa Minim’s (bâtiments A et B en R+5) accueillent 55
logements du T1 au T4, dont certains appartements en duplex dans l’aile arrière.
L’ensemble des logements bénéficie d’une terrasse ou d’un balcon pour profiter
pleinement des belles journées toulousaines.
Afin de vous assurer bien être et sérénité au cœur de la ville, un jardin reposant arboré
entoure la résidence et les parkings sont situés dans un parc de stationnement en soussol accessible depuis l’avenue de Fronton.
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LE CANALETTO
CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE
Confort et quiétude pour le bien-être de ses occupants
Éligible au label BBC Effinergie, dans une démarche de développement durable et de
respect de l’environnement, la Résidence Villa Minim’s bénéficie de prestations de
grande qualité. L’ensemble des équipements vous offrent le plus grand confort :

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


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
Isolation renforcée
Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz
Cuisines et salles de bain équipées
Carrelage dans toutes les pièces
Volets roulants
Placards équipés
Parkings en sous-sol avec accès commandé par boitier
Accès à la résidence par un système d’interphonie et de digicode
Porte palière 3 points certifiée A2P*
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Le Démembrement de Propriété par IPLUS
DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
VILLA MINIM’S
58/60, avenue de Fronton - 31200 Toulouse
Livraison prévisionnelle : 1er semestre 2014
SITUATION
CONCEPTION
Quatrième ville de France, première ville
universitaire où il fait bon étudier, Toulouse
séduit chaque année étudiants, ingénieurs
et familles venus de toute la France.
Comptant parmi les toutes premières
métropoles du Sud, la ville rose brille par
ses projets d’envergure européenne.
Tramway, métro, rocades, Cancéropôle,
aéroport international, agropoles … sont la
preuve de son dynamisme économique.
Toulouse est aussi le berceau de
l’aéronautique, premier industriel en
Europe et deuxième mondial. La résidence
est située au Nord-Ouest de Toulouse, au
sein du quartier historique « Les Minimes »,
qui offre tous les avantages de la vie
citadine au sein d’un environnement
résidentiel et tranquille. Station de Métro
de la ligne B « Barrière de Paris » à 5 mn à
pied, 2 lignes de bus, crèche, écoles et
lycées, conservatoire, commerces et
services de proximité, théâtres, accès vers
le périphérique … tout est à portée de
main. À quelques minutes seulement par
les transports de la Place du Capitole et
des célèbres Allées Jean Jaurès, avec un
accès rapide aux rocades et autoroutes,
vous serez libres de vous balader où bon
vous semble.
Architecture contemporaine, hall d’entrée
pensé par une décoratrice d’intérieur,
prestations de qualité, la résidence Villa
Minim’s allie modernité, chic et confort.
Les deux ailes de la résidence qui s’élèvent
sur 5 étages accueillent 55 logements du
studio au 4 pièces, dont certains
appartements
en
duplex.
Chaque
appartement bénéficie d’une terrasse ou
d’un balcon afin de profiter pleinement
des belles journées toulousaines. Un jardin
reposant arboré entoure la résidence et les
stationnements sont situés en sous-sol afin
d’assurer aux occupants bien-être et
sérénité au cœur de la ville. Éligible au
label BBC Effinergie, dans une démarche
de développement durable et de respect
de l’environnement, la Résidence Villa
Minim’s bénéficie de prestations de qualité
: cuisine équipée dans l’ensemble des
logements, carrelage dans toutes les
pièces, faïence murale sur une hauteur de
2 m au droit de la baignoire et du bac à
douche,
placards
équipés,
isolation
renforcée, chauffage et production d’eau
chaude par chaudière gaz, parking
souterrain, accès par interphone et
digicode … tous ces équipements vous
offrent le plus grand confort.
Emplacement idéal au sein d’un quartier
calme et résidentiel
Programme immobilier alliant confort et
sécurité au sein d’un site recherché
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