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Appel à projets pour le site du Golf de l`Etang-Salé

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Appel à projets
pour le
site du « Golf de l’Etang Salé »
Descriptif du site
2016
ARTICLE 1 : CONTEXTE ET OBJET DE L’APPEL A PROJETS
Le Département est propriétaire du complexe golfique de l’Etang Salé, dont les droits actuels se libèrent au
31 décembre 2016
Cette échéance est l’occasion pour le Département de lancer un appel à projets sur le complexe golfique.
ARTICLE 2 : PRESENTATION SYNTHETIQUE DES BIENS
Le terrain d’assiette composant le complexe du golf de l’Etang Salé s’étend sur une superficie totale
d’environ 753 073 m².
La partie bâtimentaire d’une superficie totale d’environ 38 252 m² se décompose comme suit :
-
1 Parking
1 Bloc administratif
1 pergola
1 restaurant + 1 Club House
1 bâtiment technique
1 bâtiment réservé au gardien
- 1 bloc réservé aux chariots et à la
garderie d’enfants
- 1 aire de jeux pour enfants
- 1 bloc de vestiaire et de sanitaires
- 1 piscine
- 3 courts de tennis
Les greens d’une superficie totale d’environ 701 914 m² se décomposent comme suit :
- 1 parcours de 18 trous
- 1 parcours de 3 trous pour débutants
Une partie valorisable d’une superficie d’environ 12 907 m² classée sur le plan de l’urbanisme en
zone d’activités touristiques et de loisirs (Naut).
ARTICLE 3 : ATTENTES DU DEPARTEMENT
A. Objectif de l’appel à projets
La nature et la localisation de ce site à fort potentiel, doivent permettre l’émergence d’un projet
ambitieux et qualitatif en termes d’aménagement et de développement d’activités.
B. Critères de sélection
Le choix du soumissionnaire se fera au regard des trois critères suivants :
•
Critère pertinence du projet
Les éléments pris en compte pour l’analyse de la pertinence sont les suivants :
- Cohérence générale du projet, notamment au regard des potentialités du site et des
attentes du marché,
- Prise en compte du contexte général, notamment de l’historique et des enjeux humains,
•
Critère technique du projet
Les éléments pris en compte sur le plan technique sont les suivants :
- Respect du caractère protégé du site et insertion du projet dans son environnement,
- Prise en compte des prescriptions urbanistiques, architecturales et environnementales,
- Compétences et références du porteur de projet.
Appel à projets pour le site du Golf de l’Etang-Salé
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•
Critère financier du projet
Les éléments pris en compte sur le plan technique sont les suivants :
- Montage juridique et financier du projet,
- Redevance annuelle proposée,
- Solidité économique et financière du projet.
C. Nature de la contractualisation
Le candidat devra proposer les modalités contractuelles adaptées à son projet, et pourra, sous
réserver d’une analyse juridique, bénéficier de droits réels.
ARTICLE 4 : DOSSIERS DE CANDIDATURES ET REMISE DES PROPOSITIONS
A. Dossiers de candidature
Le dossier de candidature qui vous est remis comprend :
• Une vue aérienne du site,
• Un plan topographique du site
• Une présentation synthétique de la structure existante.
B. Visites du site
Deux visites du site seront possibles sur rendez-vous les 4 et/ou 17 août 2016.
Le candidat intéressé est invité à prendre contact au moins un jour avant la date de rendez-vous souhaitée :
- avec le Service Gestion de Sites de la Direction des Bâtiments et Espaces Publics aux heures
d’ouverture des bureaux au 02 62 90 86 61
ou
- à l’adresse e-mail suivante : dbatiments@cg974.fr
C. Remise des propositions
• Documents à remettre
La proposition comprendra une présentation du candidat et fera apparaître les éléments
nécessaires à l’évaluation des critères listés dans l’article 3. Elle permettra également d’apprécier le
projet tout au long de ses différentes phases de mise en œuvre.
Elle comprendra a minima :
- Une présentation du soumissionnaire,
- Un document graphique type plan masse mettant en visibilité les axes de développement et
le schéma général d’aménagement,
- Une note descriptive présentant la stratégie économique et touristique et le montage
financier mis en œuvre pour la mobilisation des investissements,
- Un prévisionnel d’exploitation,
- L’impact en termes d’emploi.
Appel à projets pour le site du Golf de l’Etang-Salé
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• Modalités de remise des propositions
Le candidat devra remettre sa proposition avant le 30 septembre 2016.
La proposition sera remise
- sous forme dématérialisée à l’adresse e-mail suivante : dbatiments@cg974.fr
ou
- sous enveloppe cachetée qui portera l’adresse et les mentions suivantes :
DEPARTEMENT DE LA REUNION
DIRECTION DES BATIMENTS ET ESPACES PUBLICS
APPEL A PROJETS POUR LE SITE DU GOLF DE L’ETANG-SALE
et remise contre récépissé aux heures d’ouverture des bureaux à :
DEPARTEMENT DE LA REUNION
DIRECTION DES BATIMENTS ET ESPACES PUBLICS
6 BIS RUE RONTAUNAY - 97400 SAINT-DENIS
TEL : 02 62 90 86 61 – FAX : 02 62 90 86 41
D. Durée de validité des propositions
Les propositions doivent être valables pendant une période de 180 jours à compter de la date limite
de remise des propositions fixée au 15 septembre 2016.
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