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5,3mb - Cité Eechelter / Steinfort

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STEINFORT
CITÉ EECHELTER
Chère Cliente, Cher Client,
Notre société Intervilla S.A. est active sur le marché immobilier depuis 1988. Forts de près
de 30 ans d’expérience, nous sommes spécialisés dans la construction de maisons et de
résidences de très haut standing au Luxembourg.
C’est avec un très vif plaisir mais aussi une légitime fierté que nous vous présentons
notre nouveau projet baptisé « Cité Eechelter ». Celui-ci s’intègrera au cœur de la très
dynamique cité de Steinfort.
02
Sur un domaine de près de 6 hectares, nous allons développer pas moins de 139 unités de logement, dont 11 résidences de 8 appartements et penthouses et 51 maisons
unifamiliales.
Cette judicieuse mixité des logements nous permet de proposer à chacune et à chacun une
habitation de standing répondant à ses attentes, à ses besoins et à son budget.
Lors de la planification de cet ambitieux projet qui s’intègre idéalement à son écrin naturel,
tout a été mis en œuvre afin de garantir les plus hauts standings en matière de protection
de l’environnement, de durabilité et – bien entendu – de qualité de vie.
C’est ainsi que ce nouveau quartier combine harmonieusement l’habitat, le respect
du cadre naturel, une ambiance unique et haut de gamme ainsi que l’opportunité de
bénéficier de toutes les infrastructures scolaires, culturelles, gastronomiques, de loisirs...
proposées par la commune de Steinfort.
Investir dans ce projet vous permettra de valoriser votre patrimoine immobilier grâce à
une valeur sûre, bénéficiant d’un design très moderne et respectueuse du cadre naturel
environnant, signée Intervilla S.A.
Patrick Peters, Jean-Marie Heynen
Administrateurs délégués du groupe Intervilla
03
BIENVENUE À STEINFORT
Stratégiquement positionnée à proximité des grands axes routiers et ferroviaires,
offrant un accès facile aux centres d’affaires et de commerces de Luxembourg-Ville
ainsi qu’à l’aéroport international, la commune de Steinfort ouvre l’accès à la
réputée Vallée des sept Châteaux.
Au cœur d’un environnement privilégié qui fait encore la part belle à la nature, la
dynamique commune de Steinfort est aujourd’hui en pleine expansion. Elle propose à
ses habitants toutes les infrastructures et tous les services permettant de rendre la vie
quotidienne aussi facile qu’agréable.
En présentant tout au long de l’année un vaste choix d’activités sportives,
culturelles, communautaires et récréatives, elle permet à chacun d’y trouver son plaisir.
Pour découvrir toute la palette des services proposés par la commune de Steinfort et
également d’autres adresses indispensables : www.steinfort.lu
04
ECOLES
SPORTS
CULTURE
La proximité d’une crèche et celle d’une
école précoce et primaire facilite la vie
quotidienne des familles.
Grâce à de très bonnes infrastructures
locales, tous les sports classiques peuvent
être pratiqués à Steinfort.
Les amis de la culture seront ravis : plusieurs
centres culturels proposent des programmations variées de spectacles et d’expositions.
Une dizaine de restaurants classiques ou
exotiques proposent des menus variés aptes
à combler toutes les envies gastronomiques.
Une piscine couverte complétée par un centre
wellness se situe à seulement deux minutes de
la nouvelle Cité Eechelter.
La commune dispose de tous les services
permettant de rendre la vie quotidienne
particulièrement agréable.
RESTAURANTS
PISCINE & WELLNESS
SERVICES
05
Tennis Club Steinfort
Administration communale
Banque BGL BNP Paribas
Centres culturels
Route de Luxembourg
Route d’Arlon
Rue
Rue
de
Kle
inbe
de H
agen
ttin
gen
Piscine couverte
Ecole primaire
Sporting Club Steinfort Asbl
Ecole préscolaire
06
Concept écologique
Projet 100 % classe AAA
L’union européenne a fixé des objectifs ambitieux pour le climat et la politique
énergétique, les objectifs 20/20/20.
Ainsi en 2020, les émissions de CO2 devront être réduites de 20 %, alors que l’efficacité énergétique et l’utilisation des énergies recouvrables devront augmenter de 20 %.
À partir de l’année 2017, toute nouvelle construction au Luxembourg devra remplir des classes
énergétiques AAA.
Par conséquent, le projet « Cité Eechelter » sera parmi les premiers lotissements au Grand-Duché
conforme aux nouvelles exigences législatives.
07
Le lotissement « Cité Eechelter » sera implanté sur un vaste et
magnifique terrain de 581 ares. Le projet prévoit l’aménagement de 61 lots destinés à la construction de 139 unités de logement de haut standing.
Permettant à chacune et à chacun de trouver une habitation à ses besoins et à son
budget, la mixité des logements se répartit de la manière suivante :
•
•
•
•
21 maisons isolées
14 maisons jumelées par garage
16 maisons regroupées en bandes
11 résidences comprenant chacune un maximum de 8 unités de logement
Dans le respect de l’environnement, tout sera mis en œuvre lors de la réalisation
afin de garantir la plus haute qualité de vie aux futurs habitants.
De nombreuses mesures seront prises afin d’assurer un confort de vie optimal
au sein de la « Cité Eechelter ».
Parmi celles-ci :
•
•
•
•
•
•
•
•
une circulation limitée à 20 km/h
un accès direct aux principaux services et infrastructures de la localité via
des chemins piétonniers et des pistes cyclables
une situation calme et ensoleillée sur un plateau, au cœur d’un superbe
environnement naturel
un projet 100 % de classe énergétique AAA qui fait de la « Cité Eechelter »
un véritable concept écologique
une zone de verdure et de rencontre intégrant plusieurs promenades
une vaste plaine de jeu naturelle et centrale pour les enfants
des volumes d’habitation cohérents
un design architectural moderne, contemporain et convivial qui s’intègre
harmonieusement à l’environnement
08
09
Type A: Maisons unifamiliales
Vous êtes à la recherche d’une maison classique, libre sur tous les côtés
et nichée sur un terrain de plus grande surface ? Alors les maisons
unifamiliales de type A sont conçues pour vous.
19 terrains d’une superficie comprise entre 5,15 et 9,78 ares sont prévus
pour ce type de logements.
10
11
Type B: Maisons jumelées
6 terrains d’une superficie comprise entre 5,04 et 6,30 ares
sont prévus pour la construction de maisons jumelées.
La particularité de ces habitations réside dans le fait qu’elles
sont jumelées par le garage et non par une pièce de vie.
Cette configuration garantit un maximum d’intimité et de
discrétion aux futurs habitants.
12
Type C: Maisons en bande
16 terrains sont prévus pour la réalisation de maisons en
bande, chaque parcelle ayant une superficie comprise entre
4,37 et 6,24 ares.
Afin de garantir un maximum d’intimité aux futurs
habitants, les maisons ne sont jumelées du côté habitable
qu’avec une seule façade ; l’autre côté des constructions se
joignant par le garage.
13
Type D:
Maisons unifamiliales
autour d’une cour intérieure
5 maisons unifamiliales se groupent de manière conviviale
autour d’une belle cour intérieure qui crée ainsi un espace
de détente et de jeu supplémentaire.
Chaque maison conserve cependant son caractère privatif.
Les parcelles ont une superficie comprise entre 4,23 et 5,77
ares.
14
Type E: Résidences
Afin d’accentuer le design moderne de l’ensemble, mais
aussi pour renforcer la cohérence de l’architecture, nous
avons opté pour la réalisation de petites résidences
– exclusivement de classe énergétique AAA – comprenant
au maximum 8 unités de logement chacune.
Afin de répondre à toute demande, nous prévoyons la
réalisation de différents types d’appartements à partir de
60 m2 jusqu’au penthouse de 240 m2.
Les plans et brochures des différents appartements seront
disponibles dès la fin de l’année 2016.
15
LOT 45
LOT 46
LOT 47
L
LO
63
OT
L
LO
56
OT
8
T5
54
32
LO T
25
LO T
31
LO T
LO T
30
LO T
52
27
LO
LO T
34
LO T
L OT
44
LO
T 43
2
T1
LO
1
T1
LO T
48
38
LOT 24
T 37
LO T
LOT 23
7
LO T
6
13
7
LO T 1
49
LO T
T 39
LO
36
LO T
50
T8
5
LO T 1
6
LO T 1
LO T 5
L OT 4
LOT 3
LOT 18
L OT
35
0
T6
T9
4
LO T 1
T 40
LO
LO
LO T
LO T
29
LO
LO
LO T
28
LO T
T 33
9
T5
0
T1
51
LO T
26
LO
LO
LO
T
L OT
LO
7
T5
LO T
L OT
LOT 64
LO
5
T5
LO
LO
T5
3
LO
LO
2
T6
1
T6
LOT 19
LOT 20
LOT 22
LOT 21
LOT 2
LOT 1
41
LO T
42
16
N° du lot
Surface / ares *
N° du lot
Surface / ares *
N° du lot
Surface / ares *
N° du lot
Surface / ares *
Lot 1
5,15
Lot 18
4,24
Lot 35
4,41
Lot 53
5,64
Lot 2
6,34
Lot 19
5,77
Lot 36
5,62
Lot 3
7,19
Lot 20
5,74
Lot 37
5,99
N° du lot
Surface
Lot 4
7,80
Lot 21
6,78
Lot 38
4,37
Lot 48
Résidence
Lot 5
6,28
Lot 22
6,41
Lot 39
4,37
Lot 49
Résidence
Lot 6
6,45
Lot 23
6,36
Lot 40
5,74
Lot 50
Résidence
Lot 7
6,08
Lot 24
5,40
Lot 41
5,35
Lot 51
Résidence
Lot 8
5,92
Lot 25
5,55
Lot 42
5,81
Lot 52
Résidence
Lot 9
6,51
Lot 26
4,53
Lot 43
6,11
Lot 54
Résidence
Lot 10
6,19
Lot 27
4,53
Lot 44
5,04
Lot 55
Résidence
Lot 11
5,40
Lot 28
6,24
Lot 45
6,84
Lot 56
Résidence
Lot 12
5,20
Lot 29
5,46
Lot 46
5,39
Lot 57
Résidence
Lot 13
4,23
Lot 30
5,00
Lot 47
6,30
Lot 58
Résidence
Lot 14
5,85
Lot 31
4,94
Lot 60
8,25
Lot 59
Résidence
Lot 15
5,36
Lot 32
5,78
Lot 61
8,18
Lot 16
5,48
Lot 33
5,18
Lot 62
7,55
Lot 17
5,20
Lot 34
4,43
Lot 63
9,78
17
* Ces mesures pourront légèrement varier après mesurage cadastral
18
Promotion et Maître d‘Ouvrage
2, rue Sébastien Conzémius
L-9147 ERPELDANGE-SUR-SÛRE
Tél.: 81 78 66-1
Fax: 81 78 65
www.intervilla.lu
contact@intervilla.lu
BGL
50, avenue J.F. Kennedy
L-2951 LUXEMBOURG
Tél.: 42 42-1
Fax: 42 42-25 79
www.bgl.lu
info@bgl.lu
Immobilière Lion Real Estate S.à r.l.
1, rue de Hoscheid
L-8422 STEINFORT
19
Tél.: +352 27 39 57 11
www.lion-immo.lu
contact@lion-immo.lu
Le chêne est le symbole de la puissance,
de la grandeur et de la virilité.
Cet arbre symbolise également
la justice, l’égalité et la solidarité.
2, rue Sébastien Conzémius
L-9147 ERPELDANGE-SUR-SÛRE
Tél.: 81 78 66-1
www.intervilla.lu
contact@intervilla.lu
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