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Résidence de Tourisme
L
MNP
Censi-Bouvard
Classique
Rêve d’île

Book Commercial
Ile de Ré
La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier
La Résidence
Une offre immobilière unique
Une localisation exceptionnelle sur l'Ile de Ré, à 5 minutes à pied des commerces et à proximité de 2 plages situées chacune
à moins d'1 km de la résidence
Une résidence axée sur l'esprit village de l'île avec sa place arborée et conviviale
Des bâtiments aux façades blanches, aux toits en tuiles de terre cuite et aux volets verts, construits dans le respect de
l’architecture rétaise
Des jardins avec terrasse, clôturés et arborés
Rue des Acacias
17940 RIVEDOUX-PLAGE
Résidence de Tourisme****
Rêve d’Ile
Ile de Ré (17)
300 m
Une résidence de tourisme ****
Une résidence associant services et bien-être
• Piscine extérieure chauffée
• Accueil, bagagerie
• Salle de petit-déjeuner
• Sauna
• Salle de séminaires
• Fitness
La Résidence
87 appartements tout confort
déclinés du T1 au T3 duplex
• Cuisine équipée (meubles, hotte, plaque vitrocéramique, évier,
four micro-onde, lave vaisselle, réfrigérateur)
• Salle de bains/douches aménagée (meuble vasque, miroir et
sèche-serviettes électrique)
• Nombreux placards aménagés avec penderie et étagères
• Pompes à chaleur réversibles collectives par bloc de bâtiment
pour production de chauffage et de rafraichissement d’air
• Double vitrage isolant et volets en bois battants
Le parking situé en extérieur permettra d'assurer la tranquillité des
résidents
Des logements de standing
sublimés avec soin par un architecte d'intérieur
dans un style déco "bord de mer chic"
Le Gestionnaire
Descriptif
Nom : Odalys Vacances
377
Date de création : 1998
Taille (en nb de résidences)
Chiffre d’affaires 2015 : 219 M€
Résultat courant avant impôt 2015 : 4,3 M€
18 ans
Expérience / Ancienneté
Le n°2 du tourisme en France
• Créé en 1998, le groupe Odalys s’est imposé comme un acteur
incontournable sur le marché de l’hébergement touristique avec plus de
370 résidences dans l’Hexagone et autour du bassin méditerranéen.
• Odalys propose l’ensemble des prestations existantes dans le domaine
de l’hébergement touristique, en France, en Corse, en Espagne, en Italie
et en Croatie.
+2 %
Performance financière 2015
• Fort d’une approche transversale du métier, Odalys s’assure de la
maîtrise la plus complète des installations qu’elle exploite et offre ainsi
une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au
mieux ses charges d’exploitation.
Pourquoi ce gestionnaire
• Spécialiste dans la gestion d’hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd’hui parmi les
leaders sur ce marché.
• 377 résidences et 125 000 lits en gestion en 2015.
• 2,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 2015.
• En 2015, 94 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 90 % se disent prêts à conseiller à des amis
la résidence où ils ont séjourné.
Implantation des résidences
Son système de remplissage
des
résidences
est
très
performant grâce à son
action
de
référencement
efficace auprès des comités
d’entreprises et des Tours
Operators.
Pour plus d'informations sur le gestionnaire,
connectez-vous sur le site cerenicimo.fr
Une offre immobilière unique au sein de l ’Ile de Ré,
destination prisée de la côte atlantique
Sainte-marie-de-ré
Rêve d’île

Plages
An c i en emb arc adère
Fort de la Prée
la flotte
DIRECTION la rochelle
Pont reli a n t l e c on tin e n t (d ir e c tion La Roc h elle)
Accé de z à
la vu e 3 6 0 °
La Situation Géographique
Une destination estivale très prisée
Située à 3 km de La Rochelle, l'Île de Ré est facilement accessible grâce au pont
reliant le continent. Ce territoire insulaire, réchauffé par les courants chauds issus du
Gulf Stream bénéficie d’un fort ensoleillement et voit sa population multipliée par 10
en période estivale. Quatrième île de France par sa superficie, après la Corse, l'Île
d'Oléron et Belle-Ile, l'Île de Ré offre 50 km de plages.
Une île aux multiples facettes
L’île offre une variété incroyable de paysages : campagne et forêt alternant avec marais
et littoral, parmi lesquels se dressent vestiges historiques et monuments remarquables.
On y découvre entre autres le phare des Baleines, le Fort de la Prée et les remparts
de Saint-Martin-de-Ré, fortifications construites par Vauban sous le règne de Louis XIV,
aujourd'hui classées au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Douceur de vivre et charme naturel
Surnommée « Ré la blanche » en raison de la teinte caractéristique de ses maisons
traditionnelles, l’île abrite les merveilles d’un patrimoine jalousement gardé. Première
ville en arrivant sur l'île, Rivedoux avec sa longue et belle promenade aménagée en
bord de mer offre de belles vues sur la courbe du pont de l'Île de Ré. C’est la seule
commune de l‘île bordée de deux plages : la côte Nord s'étend sur 1,4 km et la côte
Sud sur 2 km.
De nombreuses activités entre terre et océan
• Sports de glisse, surf et planche à voile se pratiquent toute l’année
• Ses restaurants gastronomiques et leurs produits du terroir
• Son port et ses ruelles commerçantes invitent à la flânerie
• A vélo ou à pied, ses nombreux chemins de randonnées et ses pistes cyclables
aménagées offrent des balades pour toute la famille
• Les longues plages de sable fin, sauvages et magnifiques raviront les vacanciers en
quête de détente
La Charente-Maritime : destination touristique préférée des francais
• Plus de 630 000 habitants
• Un accroissement démographique constant (+ 20 % en
20 ans)
• Plus de 230 000 emplois concentrés sur l’agriculture
et le tertiaire
• 460 km de côtes et 150 km de plages
• 34 millions de nuitées touristiques en 2015, ce qui en fait
la 1ère destination touristique pour la clientèle française
(hors Paris - étude réalisée par TNS Sofres).
• 23 000 emplois en saison répartis dans 3 500
entreprises touristiques
Un territoire
attractif
Accès
Accès routier
Accès ferroviaire
La Rochelle : 3 km
Gare TGV de La Rochelle
Rochefort : 45 km
Paris : 3h
Saintes : 80 km
Nantes : 3h
Nantes : 140 km
Bordeaux : 2h
Accès aérien
Le port de la Rochelle
Aéroport de La Rochelle
Vols directs pour Londres, Dublin,
Bruxelles, Genève…
Bordeaux : 190 km
Les Francofolies de La Rochelle
Ile de RE
La Rochelle
Ile d'Oléron
Rochefort
Saintes
10 km
Royan
Le Fort Boyard
Descriptif Produit
Calendrier
Obtention
de Permis
Actabilité
prévisionnelle
Livraison
prévisionnelle
27 novembre 2015
Permis n° 017297 15 E0020
4ème trimestre 2016
2ème trimestre 2018
Fiscalité
IRPP (4)
20 %
Défiscalisation +
récupération de TVA
(3)
25,8 %
11 %
Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard / Classique
Année prévisionnelle de défiscalisation :
Récupération possible de TVA (2) :
2018
0%
Niveau de Défiscalisation
Censi-Bouvard
OUI
NON
40 %
* Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Caractéristiques générales
4%
200 K€
150 K€
111 K€
300 K€
Enveloppe d’investissement HT
mobilier inclus
60
5%
30 m2
6%
2%
Rendement HT/HT
* rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.
87
Individuel
100
Semi-collectif
40
120
Nombre de lots
40 m2
Hors mobilier*
3%
269 K€
80
Mobilier inclus
4,1 %
Collectif
Type d’habitat
55 m2
23 m2
60 m2
Surfaces en m2
Typologie : du T1 au T3 duplex
VEFA
(Vente en l’État Futur d’Achèvement)
VIR
(Vente d’Immeuble à Rénover)
Achevée
Type de construction
Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.
Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur.
(11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s’applique sur le montant HT. Les 25,8 %
mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l’investisseur, sous la forme d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts.
(4)
Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2016.
(1)
(2)
(3)
Garantie protection revente exclusive
Si durant les 9 années qui suivent
l’acquisition de votre client, un cas de
force majeure (5) l’oblige à revendre
prématurément son bien, LB2S s’engage à
gérer cette revente de manière prioritaire,
et à des conditions préférentielles. Dans
la mesure où le marché immobilier du
moment obligerait à céder le bien à une
valeur inférieure à son prix d’achat, et
pour en assurer rapidement la liquidité,
l’assurance Protection Revente liée à
l’Engagement Liquidité indemniserait votre
client de la moins-value réalisée jusqu’à
20 % du prix d’achat et pour un montant
maximum de 35 000 € (5).
(5) Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions
générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire,
décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l’assuré(e),
dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du Pacs, la garantie porte sur 5 ans).
Engagement Liquidité (5) :
NON
Garantie Protection Revente
OUI
Bail
3,5 % HT/HT *
30 septembre 2029
Durée ferme et incompressible se terminant au (6) :
Type de Bail (6) :
Renouvellement par tacite reconduction
(6)
Meublé
:
Possibilité d’occupation :
sous forme de bourse d’échange (6)
Points d’occupation utilisables dans la résidence « Rêve d'Ile » ou
dans l’une des nombreuses résidences Odalys éligibles à la « Bourse
d’échange » + réduction de 20 % sur le tarif public de la résidence ou
10 % sur le parc Odalys, en complément des semaines d'occupation.
Possibilité d'une formule week-end de Pâques. Valable uniquement dans
la résidence Rêve d'Ile.
NON
OUI
NON
OUI
3 % HT/HT *
30 points
100 points
Formule week-end
de Pâques
HT/HT
3,85
*
0%
points
* rendement mobilier inclus
Formule d’occupation (6)(7)
Semaine rouge (très haute saison) : 75 points
Semaine orange (haute saison) : 40 points
Semaine bleue (moyenne saison) : 30 points
Semaine verte (basse saison) : 15 points
Bail offrant une caution (6) :
Dépôt de garantie représentant 3 mois du loyer en numéraire dû
au bailleur en fonction de la formule choisie
50 points
3,7 % HT/HT *
sous forme de bourse d’échange
Plus d’information sur la page programme de notre site internet
7 000 €
4 450 €
10 746 €
OUI
NON
13 000 €
1 000 €
Montants des loyers annuels HT
perçus par l’investisseur (formule sans occupation)
Loyer
Trimestriel
Règlement des loyers (6) :
Indexation des loyers (6) :
ILC
ICC
Variation annuelle
Fixe
Plafonnement de la revalorisation des loyers (6) :
A 2 % si la variation annuelle de l’indice des loyers commerciaux < 3,5 %
A 2 % + (50 % x (variation annuelle de l’indice - 3,5 %)) si variation > 3,5 %
Application de l’indexation de révision des loyers (6) :
NON
OUI
Tous les 3 ans
Historique de l’indice - hors inflation
Tableau des charges (6) (7)
Désignation
Catégorie
Entretien
Assurance
Travaux
Investisseur
Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs…
Assurance de la copropriété
Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité
Menus travaux et petits travaux d’embellissement
Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic...)
Divers
Taxe sur les ordures ménagères (estimation à partir de 25 €)
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 75 €)
(6)
(7)
Selon les modalités décrites dans le bail commercial.
Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition.
Un asset management exclusif
Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d’investisseurs
particuliers bénéficiera d’un asset management totalement intégré, grâce à l’action d’un acteur professionnel et
expérimenté.
LB2S sera ainsi l’interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes :
- Editer les factures clients liées à l’opération
- Collecter le loyer versé par le preneur
- Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires
- Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur
- Veiller à la bonne exécution du bail
Bien plus qu’un intermédiaire, LB2S accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son
pouvoir de représentation de l’ensemble des propriétaires, sera le garant d’une relation stable et pérenne avec le preneur
à bail de la résidence.
Gestionnaire
Analyse Produit
3
3
2
4
2
4
4,3
5 350 €/m 2 (2)
Ancien équivalent
13 %
4 750 €/m
Résidence
1
4,5
5
1
Proximité des loisirs
5
Facilité de vie
2 (1)
3
3
2
4
2
4
4,5
1
Prix immobilier HT (parking inclus).
(2)
Prix TTC.
Biens anciens de même nature.
Voir étude complémentaire sur notre site Internet.
(1)
4,7
5
1
Proximité des services
5
Rareté du bien
3
3
2
4
2
4
4,50
4,90
1
5
1
Positionnement prix
Accessibilité / facilité de vie
3
Inférieur de 13 % comparé au
marché de l’ancien, le prix au m²
est extrêmement compétitif.
5
2
Dans
un
environnement
résidentiel et à proximité des
commerces et des plages,
la résidence propose une
localisation de grande qualité.
4
4,58
1
5
Scoring Patrimonial
3
2
4
4,29
1
Unique opération proposée sur l’Ile, la résidence « Rêve
d’Ile » dispose de tous les atouts qui lui confèrent une
excellente dimension patrimoniale : prix au m² inférieur
à l’ancien récent, localisation recherchée, définition
immobilière de qualité...
3
2
5
Quartier en devenir
Protégée mais en aucun cas figée, l’Ile de Ré se construit et
se réinvente jour après jour. Entre travaux de protection du
littoral, développement du tourisme et valorisation de ce riche
patrimoine insulaire, l’île affiche un très fort dynamisme.
3
4
2
44,1
4,6
1
5
Pérennité architecturale
Foncier
Station établie
4
3
2
4
2
4
5
Aménagements intérieurs
4,4
1
2
4
5
Performance énergétique
2
4
3
1
2
1
2
3
5
Dynamique démographique
4
Station en devenir
1
3
4,3
1
3
2
3
3,1
3
4
Quartier établi
3
5
5
Score économique
Répartis en 4 bâtiments proposant une architecture typique
de l’île, les 87 logements vont du T1 au T3 duplex et offrent
fonctionnalité et confort.
1
4
1
Valorisation immobilière
2
3,49
3
2
1
Rare
Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr
Très rare
43,8
5
Dynamique économique
Mise à jour : juillet 2016
3
Limite acceptable pour
assurer l’exploitation (4)
3
2
4
2
4
1
50 %
4,8
5
1
Taux d’occupation
3
48 %(3)
4,4
2
30 %
4
4,4
5
60 %
Optimisation du nombre
de lits par résidence
3
1
20 %
5
Positionnement tarifaire
Loyers reversés HT / CA
3
2
4
2
4
4,2
4,3
1
5
1
2 060 €/semaine
5
Performance financière
(5)
Image
Prix moyen
2 450 €/semaine
(3)
(4)
(5)
(6)
(6)
Chiffre prévisionnel pour la résidence " Rêve d'Ile"
Pour un établissement similaire.
Tarif prévisionnel " Rêve d'Ile " pour une semaine en très haute saison (logements 6 personnes)
Tarifs relevés pour des logements similaires sur l'Île de Ré
3
3
2
2
4
4
4,48
1
4,45
1
5
5
Pérennité de l’exploitation
Gestionnaire
3
Créé en 1998, le groupe Odalys
s'impose aujourd'hui comme l'un
des leaders de l'hébergement
temporaire grâce à son large
choix de résidences.
2
Déjà présent avec une première
résidence, Odalys renforce son
implantation sur un marché
touristique des plus prisés.
4
4,53
1
5
Scoring Exploitation
3
2
4
4,63
1
Déjà présent à La Flotte en Ré et affichant d’excellents taux
de remplissage (plus de 90 % entre juillet et septembre),
Odalys renforce sa présence avec une résidence
**** offrant une localisation judicieuse et des
équipements de standing.
5
3
5
Cette résidence **** vient compléter une offre limitée sur l'ïle
(13 résidences et villages).
3
4
2
4
1
5
Cadre / Environnement
1
2
Services de la résidence
2
4
4,5
5
3
3
3
4,4
4,5
1
5
Proximité des services
3
4
2
4
4,6
4,3
1
4,65
Rareté du bien
Avec sa piscine extérieure chauffée, son sauna, sa salle de
fitness et ses nombreux équipements, la résidence « Rêve
d’Ile » possède tous les atouts pour séduire des touristes
recherchant confort, services et bien-être.
2
4
1
Adéquation du bien
2
3
2
5
Proximité des loisirs
1
5
Facilité de vie
Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr
4
4,7
1
5
Parc de logements
disponibles à proximité
Une opportunité unique à forte dimension patrimoniale sur l’Ile de
Ré, destination prisée de la côte Atlantique
Une résidence**** aux prestations de grand standing
et à l'architecture typique des maisons rétaises
Un prix immobilier de 4 750 € HT/m2 (1),
inférieur au marché local de l'ancien
Un rendement performant de 4 % HT/HT (2)
ou la possibilité de souscrire à une formule d'occupation
(1)
(2)
Prix immobilier HT (parking inclus)
Rendement incluant le mobilier soit 4,1 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière
et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour
comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de
l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les
informations présentes sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
cerenicimo.fr
Tél : 02 28 21 05 10
Exploitant
Notaire
Maître MENANTEAU
10 rue des 3 Croissants – B.P. 633
44017 NANTES Cédex 01
CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089
RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds
Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Odalys © - Fotolia © - Shutterstock © - Flickr © - Images de synthèse : Images Créations © - Juillet 2016
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