close

Se connecter

Se connecter avec OpenID

baromètre offre disponible offre à venir conditions financières

IntégréTéléchargement
Bureaux île-de-France I Tendances & Perspectives I 2ème trimestre 2016
Paris reste la destination
préférée des entreprises
BAROMÈTRE
des conditions de marché
À Paris
Neutre
Favorable
aux propriétaires
Des conditions de marché
différentes entre Paris
intra-muros et la périphérie :
Favorable
aux locataires
•Dans Paris, l’offre disponible se raréfie et le taux de disponibilité est
limité. Les valeurs locatives parisiennes sont orientées à la hausse
et les mesures d’accompagnement
sont plus basses que dans le reste
de l’Ile-de-France. Le marché locatif est en train de basculer en faveur des bailleurs.
En périphérie
•En périphérie, le niveau de disponibilité reste plus élevé et évolue peu.
Seule La Défense voit son niveau de
disponibilité diminuer significativement. Les valeurs locatives restent
stables et les mesures d’accompagnement élevées. Le marché reste
favorable aux locataires.
Neutre
Favorable
aux propriétaires
Favorable
aux locataires
Horloge des loyers JLL
Marge de négociation
Offre disponible
3 723 000 m
Ralentissement de la
hausse
Hausse des
loyers
7,6%
Baisse
des loyers
20,40%
Ralentissement de la
baisse
1T 2015
2
7,0%
22,00%
1T 2016
Perspective
2T 2015
2T 2016
Perspective
CONDITIONS FINANCIÈRES
loyers et marge de négociation
Loyer moyen ancien
Loyer haut de gamme
(€/m²/HT/HC)
Marge de négociation
moyenne constatée
265-540
200-425
220-230
360-765
355-535
285-315
12-20%
22-28%
19-22%
125-170
180-245
17-24%
(€/m²/HT/HC)
Paris intra-muros
Croissant Ouest
1ère couronne
hors Croissant Ouest
2ème couronne
OFFRE DISPONIBLE
3 723 000 m disponibles fin 2T 2016 dont
2
21%
de neuf
Quartiers où la disponibilité
est la plus élevée*
1 15,00%
Quartiers où la disponibilité
est la plus faible*
1 2,30%
Péri-Défense
Paris 5/6/7
m2
2 13,70%
2 2,50%
Boucle Nord
m2
Paris 12/13
* Exprimée en % du parc de bureaux vides
OFFRE À VENIR
Projets de bureaux en chantier
631 900 m disponibles sous 3 ans
2
2ème sem. 2016
141 200 m
2
Paris Centre-Ouest hors QCA
2
2 73 600 m²m
2
Paris QCA
3 57 600 m²m
2018
132 400 m
1 87 600 m²m
2
2017
358 300 m
Quartiers où les projets
disponibles sont les plus
abondants
2
2
Sources : JLL/CECIM
Mail : contact.france@eu.jll.com I Site : www.jll.fr
2ème couronne sud
Auteur
Document
Catégorie
Uncategorized
Affichages
0
Taille du fichier
266 KB
Étiquettes
1/--Pages
signaler